안녕하세요, 보라색과 커피를 좋아하는 퍼플앤커피입니다 💜 (편하게 퍼플이라고 불러주세요ㅎㅎ)
이번 강의는 정말 제가 다시 멈춰서 돌아보고, 다시 정리하고 다시 복기하면서 다시한번 얼마나 그동안의 임장임보에서 아직도 부족한점이 많았었는지를 냉정하게 메타인지 하는 시간이 되었습니다. 정말 너무 꼼꼼하게 설명 해 주신 덕분에 따듯한 회초리를 강하게 맞았습니다 ㅎㅎ
#분임
- 제대로 해야 하는 단계!!
- 그 지역이 가지고 있는 핵심가치 + 가지지 못한 +@수요 확인
- 해당 지역은 어떤 수요가 있는 곳인지를 확인
- 분임전 - “지역의 특징” 확인
- 분임후 - “생활권 구역 정리”
- “생활권별 사람들이 선택하는 이유는?”
- “생활권안에서도 부족한 요소가 중요한가?”
#단임
- 매수하는 사람 입장에서 생각하기!!!!!
- 해당 지역의 안/밖 위치를 둘 다 확인 하자. (예. 밖에 대단지가 들어와서 전세 리스크가 생길수 있나?)
- 그래야 매임할 때 무엇을 확인 해야 할 지 그려진다.
- (수요): 평소에 매매/전세 수요가 얼마나 되는지를 파악한다.
- 단지 선호도가 이해 안된다면?
- 애매하다고 넘어가지 말아라!!!! => 회초리맞은 포인트 :(
- 무조건 매임까지 하고 넘어가라!!!! 그렇지 않으면 습관된다!!!!
- 편견을 버리고, “왜” 그 단지에 수요가 있는지를 눈/귀/발로 느껴봐라.
- 시세지도
- 남길것: 현재가격
- 선호단지대로 가격이 매칭 되는가? 현재 가격 수준은 어떤가?
- 시세그룹핑
- 남길것: 현재 우선순위단지
- 투자 우선순위단지는? 매임해야 할 곳은?
- 단지분석
- 확신을 갖기 위한 과정이다!!!
- 남길단지들: 생활권별 랜드마크 + 싸다고 생각되는단지 + 투자가능한 단지
- 가설검증 !! 주장 + 근거 + 결론 + 적용 필요
#매임
- 분/단임을 통해 확인한 선호도를 최종 확인한다.
- 나에게 현재 투자 및 앞으로 투자후보단지를 남긴다
체크리스트 항상 확인 하기!!
- 매물 정보
- 최근 매/전 실거래 + 매물개수
- 전고점 가격 및 시점
- 부사님에게 질문사항들 정리
- 매임 후 결과 남기기. => 가치 + 가격을 함께 한번 더 정리한다
- 투자 후 복기는 필수다!!
- 나의 투자 성향을 만들어가고
- 더 나은 결정을 위한 과정이다
- 매임 후 결과를 남기는건 → 투자를 당장 할 수 없을 때에도, 단지와 가격을 남기는 것
- 3개월마다 결과를 다시한번 복기하는 시간을 꼭 가져라
누구나 투자금 바닥나는 시점은 온다!! 그러니 아무것도 안하기 보다는 실력을 쌓는다고 생각해라
#비교평가
핵심은
- 단지가치 파악
- 현재 가격이 싼가? 확인
- 나의 상황을 정확히 알고 있는가?
- 전세가 상승분이 필요한 사람인가 혹은 장기적으로 땅이 필요한 사람인가?
- 항상 투자금은 부족하다!! 욕심 조절 필수다!!
#투자를 하기 위한 메타인지는 필수
- 자금 업데이트
- 대출 업데이트. 감당 가능한 대출은? 연간 저축액만큼 보수적으로 산정
- 투자후보단지 선정
- 규제애 대응. 기스크 감당 가능한 물건 중심으로 검토 시작!!
마지막에 용맘 튜터님이 해주시는 얘기 듣는데 저 오열 ㅠㅠㅠㅠㅠ (저 F가 확실한거 같아욤….흠흠)
그간 몇년동안 투자 생활에서 계속해서 구멍이 생겼다는 애기가 너무 공감이 되었습니다.
어쩌면 제가 지금 딱 느끼는 감정 같았거든요. 그냥 한다는걸 아는데, 일단 이 구멍을 약간 진정시켜야 할 거 같고, 실전반을 올 해 몇번씩이나 계속해서 들었는데, 매번 목표를 높게 잡았는데도 아직도 부족하고, 이리저리 투자 뿐만이 아니라 내 미래도, 커리어도 걱정(?)이고ㅎㅎㅎ 그랬었는데요.. 솔직히 투자공부하고 돈이 지금은 없지만 그래도 언젠간 기회가 있을 때의 미래를 위해 하고 있는데요, 이제는 개인적으로 그 구멍들 사이에서 나름의 방법을 찾으려고 노력하는 단계가 아닐까 싶네요. 아직은 부족하지만 그럼에도 불구하고 그 단계들을 천천히 밟아나가야겠다는 생각을 해 봤습니다~
다시한번, 다시는 돌아오지 않을 나의 2025년 8월을 위해 내가 할 수 있는 최선을 다 해 보겠습니다!
내 속도 대로, 기준치는 낮추지 않고 성장의 발판의 8월이 될 수 있도록 해 보겠습니다 :) 뽜이팅!!!!
