[실전25기 플리티나튜터님과 1계단씩 5르조 제꾸] 2주차 강의 -투자자는 실패를 통해 강해지는 겁니다.

새벽보기님의 강의는 첫 실준반에서 들었었는데

그땐 정말 너무 몰랐어서 읭? 무슨 말이지? 이러면서 들었는데

거의 1년이 지나서 다시 듣게되는 새벽보기님의 강의.

내가 얼마나 늘었는지 알고 싶었다.

아직 1호기를 하지 않아서그런지 쉽지는 않았다.

내가 1호기를 했다면 실전투자를 했다면 엄청 주옥같은 강의였겠다라는 생각이 들었다.

이번주 강의는 새벽보기님의 실전투자자로서 전반적인 과정을 모두 설명해주셨다.

내가 지금 어려워하는 부분에 대해서 T형으로 알려주신 강의였다.

모든 단지를 봐야 하는 이유

90년대 초반 구축, 나홀로까지 봐야하나? 라는 의문이 항상 있었다.

어차피 투자 안 할 거 같은데...

근데 그것까지 봐야지 00년식 10년식이 싸다는 걸 알 수 있다고 하셨다.

아!!!!!

이제 단임할 때 빼놓지 말고 꼭 다 보고 오자.

이건 나의 확신을 위해서 하는 일이다.

단지 대 단지로 가치를 비교하고 가격보기

이 부분은 튜터링 데이때 튜터님한테도 설명들었다.

가격 먼저 보지 말고 가치를 먼저 비교해보기.

그래프는 나중에 내 생각이 맞는지 확인하는 용으로.

조장님께서 단지정리할 때 그 단지가 공급이 많았던 때의 전세가가 얼만큼 빠지는지 봐야 한다고 했는데

수업시간에도 나와서 반가웠다.

단지 선호도

수도권 평균이상 입지에서 15억 이상하는 아파트는 단지,위치, 학군,환경의 선호요소가 많이 포함된 곳일 거라고 하셨는데 지금 임장하는 곳 대장아파트가 뙇!!! 생각났다.

그래서 그 가격인거구나!!!

그리고 튜터님께서 카톡방에서 같은 급지 다른 구의 대장단지와 비교해서

현재 임장지의 대장단지와 어떤 곳을 선택할지 생각하는 방법과 시간을 가졌었다.

이게 바로 단지 대 단지의 가치를 비교하고 가격을 보는 것이구나.

이번 실전반에서는 이 부분을 잘 배운 것 같다.

전화임장

전화임장은 3달정도 꾸준히 하면 된다고하셔서

이달 익숙해지는 것을 목표로 매일 하기.

지금은 매물만 물어보는데 나는 선호도도 알고 싶은데 거기까지 꼬리 질문하는 게 아직은 어렵다.

매물임장

코너부동산은 피해라

한번도 신경써본 적이 없었다.

그냥 매물임장하는 것도 어려워서....

가을에 한 임장지에서 매물임장했었는데

확실히 사무실로 오라고 하시는 사장님들이

설명도 잘해주셨던 거 같다.

단지 앞에서 만났던 사장님 중에는 적극적이신 분이 없었다.

전화임장, 매물임장, 매물털기 하는 법 모두 자세히 알려주셔서 좋았습니다.

투자자라면 이렇게 행동하고 물어봐야한다!!!

그리고 계약을 하게 된다면

매매, 전세 계약 프로세서에 대해서 자세히 설명해주셨다.

이부분은 정말 1호기 하고 들었으면 정말 좋았을 것 같다.

물론 1호기 하기 전에 듣는 게 맞긴 한데 확 와닿지 않아서

1호기 할때 수업자료를 다시 봐야 할 거 같다.

중요한 건 매매협상이 어렵다면 매물은 2개씩 들고 있기!!!

아무일도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않는다.

이제 1호기를 해야겠다고 생각을 하고있다.

막상 하려고 하니 어떻게 해야하나 했는데

2주차 강의에서 새벽보기님이 일련의 과정을 쭉~~~ 설명해주셨다.

자, 이렇게 하는거야.

매일 도전하고

매일 실패하고

다시 도전하고

좀더 나은 실패를 하자.

오늘 보다 나은 내일 만들자.