[실전 임장 클래스 단단원이] 실전임장 참여 후기

응? 실전반도 아닌데 튜터님과 함께 임장을 한다고?!

그럼 무조건 해야지!!

그렇게 어딘지도 모르고 신청했는데 오! 성공~~ (그날 안 사실이지만 지역이 나와있었다고.. 근데 중요하지 않아ㅎ)

부천이라는 연락을 받고 소액투자 관심단지로 찜콩한 지역이라 럭키~를 외치고 드디어 출발 ✈️

진행순서

튜터님과 분임  → 매임1 → 점심(튜터님과 질의응답)  → 분임  → 매임2 → 분임  → 매임3 → 중개사님과 질의응답  → 튜터님과 질의응답

왜 부천이지?

1기 신도시인 중동이 있어 평지에 상권이 잘 갖춰져 있으면서 생활권별 분위기가 달라져 공부하기 좋다

또 광역시와 함께 수도권 소액투자로 괜찮은 지역이라고 생각하신다고..

직접 가보니 지하철역 중심으로 상권도 잘 갖춰져 있고 거주하기 좋다는 느낌이 들었다.

땅에 비해 거주하는 인구밀도가 높다는 점도 매력적으로 다가왔다.

튜터님과 분임

두근두근~ 화면으로만 보던 줴러미 튜터님의 실물영접~~

화면이 실물을 못 따라간다! 너무 핸썸하셔서 심쿵ㅎㅎ

간단한 인사 후 발도장도 패스하고 바로 분임을 시작했다ㅋㅋ

도로가 좁아 튜터님의 목소리가 잘 안들릴때도 있었지만 다함께 나눠보면 좋을 이야기들은 매물임장때 

따로 보충해주셨고, 아파트 상가와 상권을 보면서 어떤점이 좋은지 설명해주시고 생활권마다 달라 지는 분위기도 

놓치지 않고 짚어주셔서 떨어져서 걸을때도 멀어서 불편하다는 생각은 들지 않았다.

튜터님은 분임 시 상권 외에는 사진은 찍지 않으시고 

50, 60대 사람들의 차림새와 도로의 정비도를 많이 보고 특히 단지 조경을 보고 좋은단지를 판단하신다고~

일정수준에서 같은 조건이라면 역을 기준으로 한 블럭 떨어졌을 때마다 가격 차이가 어떻게 달라지는지 보고 

환경, 교통, 연식을 섞어서 가치판단을 한 다음 가격에 연결시키는게 택지에서 가격 이해하기에 빠르다는 팁도 주셨다.

덥고 습한 날씨였는데 하나라도 더 알려주시려고 걸으면서도 끊임없이 답변해 주시는 모습이 넘 감사했다.

매임에서는 이런걸 보라구요

분임 중간 각 연식과 평형이 다른 공실 매물을 매임했는데 실전임장 강좌를 위해 월부에서 임대한 매물이라고 한다.

매임할때는 한쪽 방향으로 보는데 내가 원하는 방향부터 봐도 되고 부사님이 안내주시면 거기서 부터 시작점으로 두고 봐도 된다고..

부천에 구축단지가 많다보니 수리와 인테리어에 관한 질문이 많았는데, 전세셋팅 시 다른 매물과 비교해서 괜찮아야 되는 것도 맞지만 내가 10-15년 오래 가지고 간다면 올수리가 낫고 단기로 가져간다면 가성비 수리도 괜찮다고 하셔서 보유시간에 따른 의사결정도 중요하다는 생각이 들었다.

매임에서는 확장, 샷시, 누수, 화장실 수리 여부 등 수리비용이 많이 드는 곳부터 체크를 하는게 중요하고 

특히 20평대는 확장여부에 따라 차이크 크니 이왕이면 확장된 매물을 보는게 좋다는 팁도 주셨다.

추가로 요즘 유행하는 인테리어 스타일까지 세심하게 알려주시는 센스도!ㅎㅎㅎ

각 매물의 연식과 평형별로 튜터님의 시각으로 매물을 보고 수리까지 이야기 나눠볼 수 있어서 수도권 구축이 낯선 지방러에게 큰 도움이 됐던 것 같다.

중개사님 궁금해요

3번째 매물을 보고 중개사님과의 질의응답 시간~~ 18년 경력의 베테랑 중개사님께서 사전에 저희가 전달드린 질문을 토대로 답변을 주셨다.

해당 질문에 대한 답변을 듣고 자유롭게 꼬리물기 질문도 이어졌는데, 평소 중개사님께 쉽게 질문하지 못했던 내용들을 자유로운 분위기에서 질문할 수 있는 흔치 않은 기회라 현장 질문도 엄청 많았다

(웃으면서 친절하게 답변해주신 부사님 스윗ㅎㅎ)

개인적인 상황에서 비롯된 질문부터 계약 시 특약에 관한 질문, 투자자로 방문 시 부사님을 대할때의 마음가짐 등 

조원들의 다양한 질문에서 많은 인사이트를 얻을 수 있었고 중개사님의 시선에 바라보는 투자자의 모습을 들으며 

매임 시 조금 더 자신감을 가지고 적극적으로 행동 해야겠다는 생각이 들었다.

(이 중 인상 깊었던 몇가지만)

• 좋은 물건을 보기 위해서는 사장님 입장에서 이 분 꼭 계약을 할 것 같다는 적극성을 많이 보여주면 좋다. 

  (라포형성 > 자신의 상황에 대한 얘기 > 안살건데 라는 소극적인 마음보다는 오늘은 아니지만 꼭 할거라는 자신감 있는 마인드셋)

• 보고 싶은 매물이 단독 물건인데 안보여준다면 전임보다는 직접 방문하는 걸 추천한다

  (얼굴 보고 거절하기는 쉽지 않다. 당일날 매물을 못보더라도 워크인으로 대면하는것에 신뢰가 쌓일 수 있다)

• 특약 문구를 안넣어준다면, 정당한 상황에서 원하는 문구는 넣어달라고 적극적으로 주장한다
• A 부동산에 매물을 본 후, B 부동산에서 거래하는건 상도덕에 맞지 않다. 단 B 부동산에서 매물 가격을 더 깎아서 조건이 달라진 경우라면 거래할 수 있다

• 법정 수수료보다 1원이라도 더 받으면 불법이다. 

  수수료를 2배 드린다고 하기 보다 사장님께 매도가격을 낮춰드리기

• 싸게 매수하기 위해서는 소위 급매를 노리는게 좋은데 사장님께 가격, 층 등의 원하는 조건을 구체적으로 남겨주면 부동산 사장님이 전화해줄 가능성이 크다. 또 이 가격이면 바로 계약금 쏠거다 라는 의사표현을 확실히 해준다

튜터님의 당부

내집마련, 출산, 결혼, 회사 등 각자의 상황이 다 다르고 또 달라질 수 있지만 그 이유들로 그만둬야 된다고 생각하기 

보다 3개월에 한 번, 6개월에 한 번 이라도 강의를 듣는게 좋다.

부동산은 연속적인 과정이라고 생각하고 여러분들의 가진 자산이나 노력을 시간에 녹인다, 

시간에 투자 한다라는 관점으로 보시면서 오래 해나가실 결정을 했으면 좋겠다. 라고 말씀해주셨는데 

월부인으로 살아간다는게 고된 과정임을 알기에 지금까지 해왔던 시간들을 놓치지말고 이어가라는 뜻에서 애정을 담아 해주신 말씀이신것 같았다.

타이트한 일정으로 정신없진 않은지 또 말을 너무 빠르게 한건 아닌지, 

마지막까지 걱정하신 줴러미 튜터님💜 그냥 오늘 하루 다 좋았어요!!!ㅋㅋ

예정 시간보다 늦어졌음에도 모든 질문에 정성껏 답변해주신 줴러미 튜터님과

습하고 더운 날씨에도 높은 텐션으로 함께한 8분의 동료들 너무 감사합니다 🫶