안녕하세요. 항상 이 커뮤닡 덕분에 너무 많은 도움을 받고 있어 우선 감사 인사 말씀을 올립니다!
월부 강의도 너무너무 잘들었어요.
신혼집으로 이번에 집을 매수 하려하는데요.
저는 20대 중반 예비신랑은 30대 초반 입니다.
저 2.6억 예비신랑 4.9억 대출 6억 까지 해서 돈을 합쳐 13.5억 정도의 집을 매수할 계획을 세우고 있어요.
아직 식을 올리기 전이고 아이도 없어서 우선 신혼집만 매매 후에 혼인 신고는 나중에 아이가 생길때쯤 하고 우선 예비신랑 명의로 집을 두려고 하는데요.
이게 세금측면에서 혼인신고를 하고 공동명의를 하는게 나을지 고민이 됩니다.
둘다 연소득이 1억 초중반이 넘어서, 보통 신혼부부한테 떨어지는 정부 혜택이 잘 안오더라구요 ㅠㅠ
그래서 그냥 혼인신고를 하고 공동명의를 해서 세금을 좀 감면하는게 나을지 아니면, 저출산 시대라, 나중엔 신혼에 애만 낳아도 정부 지원금 쏟아진다는데, 그냥 기다렸다가 나중에 혼인신고를 한 후 공동명의로 돌리는게 나을지 고민이 됩니다. 아니면 다른 좋은 방안이 있을까요?
고수님들의 조언이 필요합니다.
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댓글
안녕하세요 SY님 실거주 매수 시 명의 때문에 고민 중이시군요. 일단 지금 상황에서 각각의 경우에 대해 편익과 비용을 비교해보시면 좋을 것 같은데요. 첫번째로 지금 혼인신고하시고 공동명의로 매수하시는 경우에는 일반적으로는 주택 취득세 신혼부부 감면 같은 혜택을 노릴 수 있긴 한데, 말씀하신 것처럼 소득 합산이 1억을 넘으면 대부분 소득 조건을 초과해서 실제로 받을 수 있는 혜택은 거의 없을 것 같아요. 그래도 처음부터 공동명의로 사면 나중에 지분을 옮길 때 ‘증여’로 보지 않으니까 증여세 부담이 없고, 1주택 비과세 조건 준비도 공동으로 할 수 있다는 장점은 있습니다. 하지만 혼인신고 후에는 주택 수를 부부 합산으로 계산하니, 향후 다른 집을 살 때 취득세나 양도세 금액이 커지겠죠. ㅠㅠ 두번째 선택지인 신랑 단독명의로 매수하는 경우라면 신랑이 단독 1주택자가 되는 거라, 나중에 혼인 후 다른 집을 살 때 상대적으로 유리할 수 있구요. 반면 혼인신고 후 나중에 증여를 하실 때 증여세 등 비용이 나올텐데 배우자 간 증여세 공제 6억이 있으니, 시세가 많이 오르기 전에 지분을 이전하면 세부담이 줄일 수는 있을 것 같습니다. 하지만 매수단지와 두 분의 소득 등에 대해 자세한 정보가 있어야 더 정확히 판단할 수 있을 것 같아요. 앞선 답변처럼 투자코칭을 받아보시면 이번 경우 뿐만 아니라 향후 자산 플랜에 대해서도 유익한 조언을 들으실 수 있을 거라고 생각합니다. :) 결혼 축하드리고, 앞으로의 투자 생활도 응원드려요!!!
안녕하세요 우선 결혼을 앞두고 계신다니 정말 축하드립니다! 실거주 주택 취득 전 명의 문제 때문에 고민 중이시군요. 저도 비슷한 고민으로 상담을 받은 적이 있어 SY님의 Q&A를 읽으며 많이 공감이 되었는데요. 지금 혼인신고 하시고 공동명의로 매수하시는 경우와 단독명의로 취득할 시에 얻는 비용과 편익에 대해 비교해보시면 좋을 거 같습니다. 만약 공동명의로 취득 후 보유하게 되면, 보유세 부분에서는 인적 과세(사람단위로 세금을 책정)가 되기 때문에 보유기간동안 세금 부담을 줄일 수 있게 됩니다. 다만 취득세는 개인별 과세가 되기 않기 때문에 공동이든 단독 명의든 크게 관계는 없게 됩니다. 단독명의로 취득하시게 되면 얻는 이점은 나중에 다른 부동산을 추가로 취득하시게 될 때 취득세 절감 측면에서 유리한 면이 있습니다. 공동명의로 하시게 되면 부부합산 3주택부터는 주택 취득세/양도세가 늘어나기 때문에 앞으로의 주택을 몇채를 매수할지와 같이 매수 방향에 따라서도 결정이 달라지게 될 거 같습니다. 그리고 만약 남편분 명의로 단독 주택 취득 시에는 법률혼이 아닌, 사실혼 관계에서 SY님의 자금이 남편분께로 가는 것이기 때문에 증여로 추정될 수도 있게 됩니다. 증여 신고를 따로 염두에 두신 게 아니라면 세금적으로도 미리 상담을 받아보시는 걸 추천드립니다. 남편분 단독 명의 취득 후 나중에 공동명의로 바꾸실 때도 증여세 등에 대해서도 추가 검토가 필요할 수 있습니다. 위 사항은 사실 매수 단지와 정확한 소득, 연 저축액, 앞으로의 투자 방향에 대한 보다 자세한 정보가 있어야 판단이 가능할 거 같습니다. 앞선 답변과 같이, 보다 자세한 상담이 필요하시다면 투자코칭이나, 별도의 세무 상담을 활용해보시는 것도 좋을 거 같습니다. 결혼 축하드리고 앞으로의 투자 생활도 응원하겠습니다😄
안녕하세요 일단 식 올리기 전이시라니 결혼 너무 축하드립니다. 늘 좋은일만 있으시길 진심으로 기원하겠습니다. 일단 혼인신고후에 공동명의로 세금을 감면하는게 좋을지, 아니면 단독명의 후 혼인신고 하는게 좋을지 고민이 되실 것 같아요. 각각 선택의 장점과 단점을 생각하며 정리해보시는게 좋을것 같아요. 사실 이 부분은 어떤 생각을 가지고 어떤 목표를 가지냐에 따라서 달라질 수 있는 부분이기에 댓글로 말씀드리기 어렵기도 하고 또 어쩌면 이렇게 말씀드릴 수 있는 부분이 아닌것 같기도 하구요. 그쵸 제가 제안드리고 싶은건 월부에 투자코칭이라는게 있거든요. 월부에서 전문가이신 멘토님, 튜터님들과 함께 목표와 생각과 자산상황과 지금 이야기해주신것보다 훨씬더 깊게 이야기할 수 있고, 각각 선택의 장점과 단점에 대해서 심도깊은 대화를 나눌 수 있는 시간이거든요. 요걸 추천드리고 싶어요. 어떠실까요. 꼭 좋은 선택하셨으면 좋곘어요!! 정말로!!! 응원하고 있을게요!!
