관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
Part 1
규제이후 부사님도 협조를 안하는 어려운 시장이다
그런데 가족 거주 보유분리 하면서 이 시장을 바라본 용맘님
-->어려운 상황에서도 행동하는 것이 중요하다!
현재 분위기-강남 (매도 호가 안깍인다?)
가격은 깍이지 않지만 볼 수 있는 매물이 더 있다! 정책으로 인해 지금 상황만을 봤을때
유연해진 것이고 매수자 입장에서는 좋은 시장임은 확실한 것 같다.
- 거주보유 분리 or 실거주
2가지 판단이 어려운 상황 어떻게 해결한건가!
이 강의 통해서 확실한 노선으로 가야함이 목표
스스로 단지 가치에 대한 판단
서울 구축 vs 경기도 신축 비교
->5년뒤 어떻게 될지 생각하는 것이 중요함
전세가 비교해서 판단(실거주 가치)
#수도권 땅의가치
구축:
1. 강남까지 물리적 거리 가까울수록 좋음(땅의가치)
2. 전세가
지방에서 땅의 가치
-아실 사이트 검색할 것.
<적용할 것>
-후보단지 적용해서 결론 내야 함 스스로 단지 가치에 대한 판단
-후보 단지 강남까지 거리 체크해서 비교 평가
-물리적거리(강남)>교통(3대업무지구>직장>학군 체크
현재 분위기-강남 (매도 호가 안깍인다?)
가격은 깍이지 않지만 볼 수 있는 매물이 더 있다
그것만도 규제로 인해 유연해진 것
***서울 급지, 구에 대한 편견 버리고 단지대 단지로 볼 것.
(교통:동작구vs구로구: 무조건 동작구가 좋은 것이 아님)
Part 2
# 학군의 중요성
학원의 종류 차이있다.. (평촌-국영수, 대치동-의대반, 호주유학반)
학원도 양이 아니라 질적으로 평가해야겠구나
# 환경
유해시절, 편의시절 비교해서 입지 판단 하기
<적용할 것>
-단지 학교배정 네이버 부동산 활용
-아실 활용: 학업성취도, 특목고 확인 볼 것
-입지지도 그려서 편의시설 올려보고 판단해 볼 것 (그냥 대충 생각하지 말고)
** 입지가 바뀌면 사람들이 바뀌면서 좋아짐 (마래푸 생각할 것)
-뉴타운 진행중인곳:편견을 버리고 보자.
중요> 주변 준신축 잘못것!!
(못살아요! 이렇게 생각하지말고 편견을 버리고 볼 것.)
-> 현재 광명도 비슷한 경우다! 구축을 별로라고 생각하지말고 편견버리고
입지로 보고 판다해야겠다.
실거주로 준신축 꼼꼼히 볼것
지방-연식중요! 선호요소가 변하니까 전고점, 아실만 보고 판단하지 말 것
Part 3
# 실거주 vs 거주보유분리 판단
->나에게는 거주 보유 분리를 해서 저축 금액이 적기 때문에 전월세로 사는 것이 투자 관점에서 유리한 것 같음.
잘 접목해서 단지 찾는데 적용할 것
입지 분석해서 단지대 단지로 보고 판단하면 되겠다..
<적용할 것>
-지인:평단가 업데이트
-실거주, 거주보유 분리 단지가 달라질수있으니 입지 판단 해서 같은 돈으로
상급지로 가는 선택해보자
-마지막 단계: 두 단지 아실활용해서 비교
Part 4
#비교평가 할 수있다.. 해야 한다. 하길 잘했다
내가 할 수있는 현재 상황 메타인지가 중요함을 알게 되었다.
같은 돈으로 최선의 선택 (비교평가의 중요성)
-아파트 밖은 고칠 수 없고 안은 언제든 고칠수 있다.
-순간의 선택이 억단위 차이가 난다.
<적용할 것>
네이버 부동산 활용-같은 가격일 때 매물특성, 로얄동 꼼꼼히 찾아보기
후보단지 선택
-지도 많이 보고 주변단지 가격 함께 볼 것
(비싼 단지들이 많은 곳이 결구 입지가 좋을 곳)
-전고점 회복 안 한단지..안전마진 생각하자
-입지 먼저 보고 가격 볼 것
<Part 5>
지방 비교평가
->바겐세일 중 싸다
** 광역시 인구수에 따라 세밀한게 비교할 것
1. 연식보다 학군의 의미 중요 곳
2. 땅의 가치+연식 중요한 곳 ,분류해서 입지 평가해야 함.
: 100만, 200만--땅의 가치인정
<중요! 지금부터 해야할 일들 목록>
카카오맵, 네이버부동산,아실, 호갱노노 순서데로 반복해 서 찾아보자
거주보유 분리해서 세안고 있는 물건 찾고
3주 동안 지역별로 정한 단지 임장 할 것
---끝까지 몰입해서 할 것! 완수하기..
**현재-임장 3회, 이번달 목표 총 10회 목표 달성해서 꼭 내마실전반 가서 거주보유 분리 하자.
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