[뚜랴] 리스크가 곧 기회가 될 때

제가 넘 좋아하는 양파링 멘토님의 강의! 지난 서투기 성북구 강의에 이어 이번에는 광명을 들고 와주셨는데요! 이번에도 새로운 인사이트 한 가득 너무 배울 것이 가득한 보물함 같은 강의였습니다!

>> 공급으로 보는 투자 타이밍

• 대규모 공급+연속된 공급은 투자 기회가 될 수 있으며, 오히려 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 기회가 될 수 있다는 것 – 공급이 많으면 전세가 낮아지기 때문에, 매매가가 눌리더라도 갭이 커서 투자하기 힘들거라고 단순히 생각하는 경우 많지만, 꼭 그렇지 않다는 것
• 오히려, 신축과 2년차 매물을 매수할 수 있는 기회가 될 수 있고, 덩달아 가격이 멈춘 기축까지도 볼 수 있는 좋은 기회라는 것 – 입주 직전 던지는 급매도 나올 수 있고, 입주 후 2년이 지나 기본세율로 매도하려고 하는 물건들도 있을 수 있다는 것

• 입주장이 정리되고 나면, 오히려 전세가가 순식간으로 올라가면서 일시적으로 투자 기회를 줄 수 있기 때문에 입주장 중후반에는 잘 파악해서 언제든지 빨리 움직일 준비를 해야 한다는 것

   

>> 광명은 어떤 곳?

• 지역번호 02를 쓸 만큼 물리적으로 서울과 매우 밀접한 지역
• 생활권 선호도는 철산>일직>광명뉴타운
• 일직이 환경은 좋지만 7호선이 더 좋은 노선이기 때문에 철산이 더 좋은 생활권인데, 이제 일직에 신안산선, 월판선이 들어오면 더 많이 좋아질 것
• 철산은 북쪽보다 남쪽 생활권을 더 좋아하지만, 신축은 현재 북쪽으로 들어온다는 것
• 광명뉴타운은 분위기가 조금 혼재되어 있으며, 북쪽을 좀 더 선호
• 광명에서는 #신축, #7호선, #주변환경개선이 주요 키워드!
• 주변 환경이 개선 되면서 가치가 같이 올라갈 만한 구축 중에서도 옥석(단지 쾌적성, 7호선과의 거리)을 가려낼 것

• 현재 전용 84 가격이 많이 눌려있으니 꼭 전용 84 가격 또한 세밀하게 살필 것

   

>> 규제 이후 전세 놓기

• 역시 전세의 여왕, 양파링 튜터님! 이 문제로 동료들과 여러 번 얘기를 나누었었는데, 역시 한번의 강의로 많은 의문이 해결되습니다! 감사합니다!

   

>> 그 외

• 전 지난 열중 양파링님 강의 들으면서도 눈물을 흘렸었는데, 이번에도 또 저도 모르게 찡한 마음에 눈물이 났습니다.
• 지난번엔 임차인의 편지가 제 마음을 울렸다면, 이번엔 양파링 멘토님이 가족분들께 받으신 편지와 문자를 보면서 저도 모르게 눈물이 났는데요!
• 옆에서 응원해주는 사람들의 존재가 얼마나 소중한지 또 생각해보는 시간이었습니다..
• 겁먹지 말자! 일단 한  발 내딛어 보자! 해야 할 일들을 그저 해 나가자!
• 꼭 마음에 새기도 실행에 옮기도록 하겠습니다.

양파링 멘토님 늘 감사합니다! (하트)

나는 유주택자이다, 한다면 한다!