열반스쿨 실전반 2강 수강 후기 [실전32기 3ㄻ은2ㄹ기 튜터님 정상에서 만나요 인생등반 8인조 스테들리]

안녕하세요~ 꾸준히 투자하고 싶은 스테들리입니다~!

실전반 2강은 용용맘맘맘님의 <투자까지 이어지는 선호도 파악 방법>이었습니다.

투자에서 가장 필요한 2가지가 ‘사람들이 갖고 싶어하는 것’을 ‘얼마의 가격으로 사는가?’ 인데요.

여기서 사람들이 갖고 싶어하는 것을 알기 위해 ‘선호도 파악’을 하는 거고, 내가 가진 투자금 대비 최선의 선택을 위해 '비교평가'는 필수일 텐데요. 이 두 가지에 대해 자세히 다뤄주셨습니다.

임장과 임보를 제대로 하는 법

한 지역을 제대로 알기 위해서 분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장을 순서대로 하게 되고, 이에 맞춰 임보도 개요 및 입지 분석, 시세 분석, 단지 분석, 매물 분석까지 쓰게 됩니다. 

그런데 실전반인만큼! 그냥 하는 걸 넘어서 이제는 ‘잘’하는 것도 중요한데, 각 임장과 임보 단계에서 어떻게 하는 것이 ‘잘’하는 것인지를 말씀해 주셨어요.

예를 들면, 분위기 임장은 ‘지역을 한 번 쓰윽 둘러보는’ 게 아니라 → ‘상가, 사람, 규모, 연식을 보면서 지역의 선호요소를 찾아내고 우선순위로 볼 구역을 선정하는 과정’이 제대로 하는 분위기 임장이라고 하셨어요.

생각해보니 저도 그 지역을 쓱 훑어보면서 상권이 어디네, 생활권마다 분위기가 어떻네 정도 파악하려고 했던 거 같은데, 거기서 더 나아가 그 지역이 가지고 있는 것(핵심 가치)과 가지지 못한 것(+@ 수요)을 파악하는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.

실전반 활용 팁으로 분임 전 조원들끼리 궁금한 점 한 가지씩 뽑아보고 임장하라고 하셨는데, 우리 8인조 조장님은 이 강의도 올라오기 전에 이미 조톡방에서 궁금한 점을 모으고, 임장 후 생각까지 적게 해보셨어요. 역시 가을추추 조장님 쵝오!!

현재 시장에서 매물임장 하는 법

적시성 있게 6.27 대책 이후 매물임장을 어떻게 해야 할지 다뤄주신 것도 너무 좋았습니다. 호가, 협상, 매매가 조절, 전세 조건에 대해 어떤 부분을 물어봐야 하고 어떤 걸 체크해야 하는지 짚어주셨어요.

특히 강의 마지막 부분에 용맘님이 최근 시장에서 직접 투자해본 실전 사례를 말씀해 주셔서 어떤 프로세스로 하는지, 어떤 행동을 해야 하는지, 어떻게 투자 단지를 뽑는지, 부사님과 어떻게 대화를 나누고 협상하는지를 간접적으로 경험할 수 있었습니다. 

이제 곧 투자를 해야 하는데 복습하면서 알려주신 프로세스대로 꼭 1호기를 투자하도록 하겠습니다.

비교 평가하는 법

전고점 넘거나 전고점에 다다른 단지들도 많아졌고, 아직 안 넘었어도 앞으로는 넘게 될 건데, 그럼 전고점과 아실 그래프 없이 어떻게 비교평가 할 거냐 물으시는데, 정말 막막하더라구요. 지금 시장에서는 아실과 전고점에 의지하면 안되고, 단지 가치를 정확하게 파악하는 능력을 키우는 게 중요한 시점이라고 말씀하셨습니다.

비교 평가 핵심 포인트는 3가지 측면에서 비교하는 건데요, 첫째 단지 가치, 둘째 가격, 셋째 상황입니다. 그리고 지역 내 비교 평가부터 하고 지역 간 비교 평가까지 다양한 예시를 보여주시면서 비교 평가 하는 방법을 알려주셨는데, 사실 비교 평가 해 본 적이 없고 나오는 지역들이 앞마당이 아니다보니 저에겐 좀 어려웠어요. 이번 임장지에서 교안을 보면서 비교 평가 프로세스에 따라 실제 해봐야 알겠단 생각이 들었습니다. 이번 달 원씽이 임보 결론 쓰기인 만큼 비교 평가까지 꼭 해서 뾰족한 결론을 내보도록 하겠습니다!

BM 할 것

1.  분임 후 생활권 정리할 때 생활권 별로 가진 것과 없는 것을 써보기
2. 시세 그룹핑 꼭 하기
3. 비교평가 해보기