※ 강의 후기 작성 [서울투자 기초반 2제는 진짜 등7ㅣ치고 , 20억 달성 하조] - 다산 잭슨 - 공부를 위한 공부가 아닌 투자를 하세요!

양파링 강사님 의 강의는 실전에서 반드시 적용 할 핵심 으로 이루어져 , 몰입도 최고! 👍

강의를 듣고 끝나는것 이 아닌 강의내용을 실전에 적용해보고 , 배워가는것!

#적용할점 

( 지금 시장 상황에서 가장 적합한 투자 방법을 알려주셨고 , 그것을 배움으로 끝내는것 은 나에게 아무 효과가 없다고 생각한다, 진정 나의것이 되려면 , 나의 투자 상황에서 적용하여 , 실전 투자까지 이어나가기를 꼭 바라는 마음이다. )

1.주변 환경이 개선 되는 단지 (기축) 를 검토하라!

재정비 사업규모가 클수록 지역은 천지 개벽하게 됩니다.

도로와 같은 도시기반 시설 이 정비 되고 , 사람들이 좋아하는 상업시설 들이 들어오고 , 재건축 으로 신축의 높아진 집값을 감당할수있는 사람들이 들어옵니다.

현재 앞마당에서 , 주변 환경이 개선되며 입지개선이 될곳인지 살펴 보세요 , 다만 환금성 은 기본입니다.

(300세대 이상, 경기도 안양시 동안구 의 비산동 생활권 , 호계2동 생활권 의 신축이 

입주되면서 지역의 입지 선호도가 뒤바뀜 )

#그럼 ,신축이 많이 들어오는데 구축 투자 해도 될까요?

 주변 환경 이 개선된 단지 를 검토 해라 ▶ 임장 하고 임보를 쓰는 이유 , 더좋은 옥석을 가려내기 위함이다. 

2.평형별 저평가 / 평형별 가격 비교 

현재 시장은 실수요자 가 움직였던 시장으로 , 실수요자 들이 좋아할만한 (방3개 화2 , 계단식 ) 곳이 먼저 반응하였고, 6,27 대책 이후 에는 전용 59거래가 증가하고 있습니다. 대출 규제 , 신축단지 주력 평형 구성 등의 영향으로 (경기도 안양시 동안구 및 광명 안 ) 에서 평형별 저평가가 나타난다.

지금시장에서 시세트래킹 시 , 평형대를 20평대로 한정짓지 말고 , 30평 대까지 반드시 검토하라.

지금 이시장에서는 6,27대출 규제 강화로 20평대 선호단지 거래량이  많았으며 , 30평대 가 저평가 인 상황이다.

전용 59m2 와 전용84m2 의 투자금이 동일하다면 , 전용 84m2 를 투자 한다.

 #단지별 위상 비교 

결국에 더좋은것을 싸게 사는 과정 에 반드시 필요한 단지 위상 파악 그리고 비교평가 를 통해 가치 대비 가격이 싼것!

다만, 무엇을 살것인지 우선순위가 있을뿐이고 , 우선순위가 높을 것들이 대부분 빨리  , 많이 올라갑니다.

내 앞마당의 지역안에서 가치를 따지기 어렵다면 , 다른 수도권 단지와 위상을 비교해 보기!!!

#"그럼, 왜 ! 단지 선호도 를 아는 것이 왜 중요 할까? "

같은 광명 생활권 의 아파트 인데 왜 차이가 날까?

결국은 선호도 차이 “ 이왕이면 먼저 , 많이 오를것을 투자 해야하는것 ”

그리고 가장 중요한것 은 ,현장에 가서 이렇게 생긴 단지들을 보면 선호도 가 높다고 판단 해야 한다. 

#지역간 선호도 , 지역내 선호도 

a. 강남 접근성 역 접근성 / b. 단지 컨디션 상태 

헤깔리고 어렵다면 , “제일 기본 적 인것 2가지를 먼저 챙기세요”

자! 그럼 , 수도권 아파트에서 1번 은 “역이랑 가까운것 ”

그리고 역이랑 거리가 비슷하다면 , 그다음 단지 컨디션 을 보는것 

단지 선호도 가 떨어진다고 하더라도 , 역이랑 가까운며 , 입지가 좋은 구축 은 

단지 선호도 가 아주 좋으며 , 역과 의 거리가 먼 단지 보다 , 전고점 의 차이가 확실히 크고 , 

입지 좋은 구축 을 우선순위로 보는것이 가장 중요하다!

#key point 

a.수도권 단지 선호도를 파악 하기 위하여 , 어떤것들이 많이 올랐는지 공통점을 확인 하는것이 필요 합니다. 

역세권 , 단지 컨디션 2가지 기준으로 사람들의 좋아하는 단지를 찾아보세요 !! 

b. 임장하며 , 임보 를 쓰며 , 사람들이 좋아하는 단지에 대한 정리를 해나가는 것이고 , 

비슷한 단지를 사면 되는것이다. 

#" 현재 시장 (6,27 대출 규제) 에서 임차인의 전세 대출이 가능 하려면 , 두가지 가 핵심 이다 "

#"챙겨야 할것이 많아지고 , 번거로움 과 막막함 덕분에 많은 경쟁자 분들이 이시장에서 사라졌습니다" 

우리 지금 할수 있는것을 합시다. 투자공부 는 하였지만, 막막하게 저평가를 찾고 , "규제 때문에 가격이 떨어질때까지 기다려야지 ~ " 라고 생각 하거나 , 그냥 가만히 있기보다는 현장에서 직접 가격을 물어보고 , 충분히 전고점 대비 하락률이 높은 물건이라면 , 가격 협상 에 초점 보다는 , 나에게 적용되는 유리한 조건을 찾아서 물건을 보고 , 투자까지 실행 합시다! 최악의 선택은 투자를 하지 않는 것입니다. 파이팅! 

오늘도 하루를 충실하게 보내었을 월부인들 성투 하시길! 바랍니다. ❤️