안녕하세요.
견고한 투자자가 되고 싶은 푸른별여행자입니다.^^
바쁘다 바뻐 실전 스케줄을 처음 소화하다 보니 2강 후기를 이제야 남깁니다.
월부카페 칼럼 글로만 뵈었던 용맘님을 드디어 온라인으로 처음 뵈었습니다.
사임 쓰느라 3시간 밖에 못잤지만 잠을 미루고 감사한 마음으로 강의를 들었습니다.
이번 강의는 기초반에서는 들을 수 없었던
투자를 본질부터 파헤쳐 제대로 투자 실력을 업그레이드하는 선호도 파악,
그리고 가격을 얹어 비교 평가하는 방법을 실제 현장에서 적용까지 하는 방법에 대한 강의였습니다.
저에게는 수준 높은 어려운 강의였지만
알려주신 것을 제대로 받아들여 제 것으로 만든다면 본질에 더 가까운 것을 해 나가는
단단한 투자가가 될 수 있다는 확신이 들었습니다.
🔸임장, 임보를 연결하는 법
아직은 임장, 임보가 쉽지 많은 저였기에
귀가 더 쫑끗했던 부분이였는데요.
단순히 임장을 가서 ‘보고 오는 것’아 아니라
실제로 투자하는 사람에게 필요한 것들을 생각하고 또 남기는
과정이라는 것을 이번 강의를 통해 알게 되었습니다.
‘선호요소’를 찾는 것을 재차 강조하셨습니다.
비록 단점이 있는 생활권일지라도 그럼에도 불구하고 여기를 살고자 선택하는
사람들은 어떤 선호요소때문에 찾아올까? 짚고 넘어가야 한다고 하셔습니다.
한번 가서 잘 모른다는 생각이 들면, 매년 가보면서 눈, 귀, 발로 느껴보며 선호요소를 이해한다고 하셨습니다.
이렇게 애매모호한 요소를 확인하고 넘어가는 것, 강의에서 짚어주신 봐야 할 것들을
반드시 BM해서 적용해 보겠습니다.
분임전 동료들과 지역에 대해 궁금했던 점들을 모아본다면 임장지의 핵심 요소 뿐만 아니라 동료들의 의문도
추가로 확인해 볼 수 있다고 꿀팁을 알려주셨습니다.
🔸가설검증
튜터님께서 첫 OT때 말씀해주셨던 부분이라 더욱 열심히 들었던 부분인데요.
가설검증은 논문을 쓰는 것이 아니라 투자와 연관된 궁금증을 해결하고
그걸 내 투자에 적용할 수 있어야 한다는 걸 알 수 있었습니다.
예시를 들어서 설명해주셔서 가설검증을 더욱 뾰족하게 분석하는 방법도
알 수 있어습니다.
🔸매물임장과 복기
매물임장을 저도 해보았지만 그저 열심히 물건을 보고 정보를 얻는 것이 다가 아님을 깨달았습니다.
제대로 매임을 한다면 무엇을 찾고 남겨야 하는지, 그리고 지금 이 시점에 매물 임장을 어떻게 하면 좋은지
디테일하게 알려주셔서 앞으로 매물임장하는데 도움이 많이 될 것 같습니다.
또 매물임장 후 복기하는 것은 너무 인상적이었습니다. 꼭 적용해보겠습니다.
알려주신대로 쌓아 나가고 계속 업데이트 하면 앞으로의 투자에서 정말 많은 인사이트를 가지고 투자결정을
할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
🔸제대로 비교평가 하는 법
비교평가는 가장 어렵다는 말을 많이 들어서 '그냥 어려운 것'이라는 고정관념을 갖게 되었는데요.
그래도 어떻게든 알려 주신대로 해보려고 전고점 아실 그래프 붙이고 비교분석 했었는데 용맘 튜터님께서는
이것이 다가 아니고 스스로 단지 가치를 정리하는 능력을 앞으로 키워나가야 한다고 하셨습니다.
비교평가를 감으로 해서 나중에 임보쓸 때는 헷갈렸나 봅니다.
용맘튜터님께서는 꼭 적어서 비교해보라고 하셨습니다.
두 단지의 가치를 가격을 가지고 같은 지역 간 에든 어떻게 비교 평가 할 수 있는지 여러가지 자세한 예시와 함께
설명해주셨습니다.
이렇게 판단할 수 있다면 전고점이 없는 단지도 비교평가하고 우선순위도 판단할 수 있을 것 같습니다.
🔸지금 시장에서 실제 투자 과정 복기
실제 투자 과정을 설명해주시며 실제로 어떻게 진행되는지
실감나게 과정을 보여주셨는데요. 마음이 급해지면 잘 생각하기가 어려운 부분이지만
본인에 대한 메타인지가 먼저 꼭 있어야 한다는 것을 알 수 있었습니다.
그리고 어떤 단지를 우선 검토하고 일잘러 부사님은 어떻게 찾으며 협상이 잘 안되면 어떻게 해볼 수 있는지
까지 다양한 묘수를 제대로 배울 수 있었습니다. 무엇보다, 실제 시장에서는 내 마음대로 절대 흘러가지 않고
절대 포기하지 않아야 한다는 걸 이번 강의를 통해 배우게 되었습니다.
"이정도까지는 해야한다는 리미트는 없다"
“그냥 되는 데까지 찾을 때까지 하는거다”
용맘튜터님께서 최근 투자를 진행하시면서 현장에서 여러 번 물건을 놓쳤음에도 결국 투자를 진행할 수 있었던
이유는 될 때까지 했기 때문이라고 말씀해주셨습니다.
지금 우리 앞에 우뚝 서 계서서 너무 큰 거목처럼 느껴지는 용맘튜터님께서도 한계단 한계단 올라 가실 때마다
매번 큰 구멍에 빠지셨다고 하셨습니다.
항상 나를 괴롭히는 여러 마음들, 또 상황들 튜터님과 선배님들 모두 겪으신 것입니다.
목표 달성을 위해 끝까지 해 나가는 것이 중요하다는 걸 가슴에 새기고 잘 되지 않는 답답한 날들에도
나만 느리고 못하는 바보같이 느껴질 때도 절대 포기하지 않고 앞으로 묵묵히 나아가 보겠습니다.
지금도 현장에서 잔다르크처럼 투자를 하시는 용맘 튜터님처럼 저도 용맹히 시장을 해쳐나가는 투자자로 성장해나가겠습니다. (쪼큼 두렵긴 하지만요.^^)
진심을 다해 강의해주신 용맘 튜터님 정말 감사합니다.
또 뵙기를 소망합니다.^^
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