서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서투기 7기 5!! 춥다. 3겹 껴입구 임장가조 언바운드]

안녕하세요.

‘어제보다 나은 오늘을 위해 사는’ 언바운드 입니다.

3개월전 서울투자반을 들을 때 마지막 강의로 자음과 모음님의 개발계획에 대한 집중강의를 들으면서

들어보지 못했던 지역의 히스토리부터 현재의 모습까지 모두 제대로 이해할 수 있었던 시간을 가졌는데

다시 자모님의 서울기초반 강의를 듣게 되어 이번에는 어떤것에 포커스를 맞춰서 진행해 주실지 너무 궁금했습니다.

이번 강의 핵심키워드!!! 현실화!!!

서울 진짜 투자할 수 있을까?

그걸 현실로 만들고 수업이 끝나면 우리의 주먹에 서울이라는 것을 손위에 올려주시겠다던 자음과 모음님의 강의는생각만 하고 행동하지 않는 저에게 일침을 날려주시는 강의였습니다.

뭔넘의 생각이 이렇게 많을까..

3개월전과 지금의 나는 조금 더 행동하고 있는 걸까? 다시 뒤돌아보면서

강의 제목은 같지만, 전혀 새로운 그 강의,

그 소중한 자모님의 강의를 다시 듣게 되어 너무 좋았습니다.

“행동으로 만들고 공감하는것의 중요성!”

서울 투자를 현실화 할 수 있는 방법과 전략을 제대로 알려주신 자음과 모음님의 강의..

이번에도 밤을 새고 들을만큼 집중했던 핵심강의였다고 자부합니다.

서울에 대한 밑그림,서울시장의 현재는…

서울투자에서 고민하는 첫번째 – 절대가의 허들을 이해하자!!

서울에 투자하려면 어떻게 해야 할까?

‘서울 가격에 익숙해 지세요.’

서울의 절대가, 싸다/비싸다를 비교할 수 있고

서울을 많이 보고 숨쉬듯이 서울지역의 시세를 알고 봐야 한다고 말씀해주셨습니다.

우리가 생각하는 서울의 시세로는 “내가 이 금액으로 투자할 수 있나?” 라는 개념이 아닌

현재 서울의 천장이 얼마이고 절대가에 대한 허들을 낮추는 시선을 갖는 것!!!!

가격에 대해 익숙해지기!!!!!

서울투자에서 고민하는 두번째 – 투자금은 어떻게 해야 하죠?

투자금 자체에 대한 고민이 아닌 내가 투자하려고 하는 단지를 어떤 투자금으로 투자할지에 대한 고민하기!

현재 서울시장은 투자할 싸고 투자할 수 있는 곳이 많다… -튜터님들의 말씀..

어떤 단지일까요?

내가 찾아보고 눈을 키우는 것이

결국은 투자의 실력을 늘리는 것이라고 하셨습니다.

매번 내가 가진 투자금 대비 볼 수 있는 가이드를 정하고 그 금액안에서만 보다보니

보여지는 단지들의 한계가 느껴지는 현실…

자모님은 내가 가진 투자금으로 스스로 판단하고 사고하는 과정까지를 모두 알려주셨습니다.

모든 사고과정 전 내가 스스로 해결해야 할 2가지

1) 상황을 기반으로 투자 목표 지점을 잡는 것이 아닌 투자 목표를 바탕으로 상황판단해보기

2) 선택의 근거를 가지고 선택을 하고 어떤일이 벌어질지 알고 내 자산을 모아가는 것

모든 투자의 기준은 내가 투자하는 그 물건에 대한 확신한 근거를 갖고 투자해야만기다릴 수 있다고 하셨습니다.

모아나가면서 지켜나갈 수 있는 사람!

내 선택에 근거를 가진 사람이 투자물건을 지킬 수 있는 사람이라는 것의 중요성..

선택에 대한 근거를 가지고 어떤일이 벌어질지 알고 내가 판단할 수 있고,

그려나는 것에 대한 중요성을 빨간줄 *100개로 중요하다고 하셨습니다.

막연하게만 1호기를 투자하면 어떻게 되겠다..라는 미래를 생각하지 않고 너무 단순하게만 생각했던 것은 아닌지 다시 생각하게 되었습니다.

서울 아파트의 특징에 대해서 잊지 말아야 핵심포인트!

① 서울 아파트 가격에 익숙해져서 싼지, 비싼지 비교평가가 가능해야 한다.

② 그 기준으로 근거가 있는 선택이어야만 내 자산을 지켜낼 수 있다.

③ 입지 좋은 곳의 신축과 구축아파트

/ 입지 덜 좋은 곳의 신축과 구축아파트

의 특징 이해하기

특히 연식별로 어떻게 거래가 되고

투자와 연결시킬 수 있는지 가치성장과 소액투자의 관점으로 분류해서 상세하게 알려주셨습니다.

내가 지금까지 생각했던 투자의 생각은

개념으로만 했다는 것을 알고

왜! 어떻게!해야 하는지 내가 실력을 키우기 위해서는 어떤 관점으로 생각하고

결정해야 하는지 자모님의 사고의 흐름을 배워볼 수 있었습니다.

“투자자로서 어떤 부분에 집중하고 행동하는지 알고

가치, 가격에 집중하면서 자산을 쌓아가는 것!

투자자로서 너무나도 중요해요”

서울 투자의 의사결정은 이런 사고과정으로…

서울의 25개구 머리속에 분류하고 그릴 수 있게 만들기!!!

처음부터 과제를 내주신….하하하.

이제 지도 밥먹듯이 그려볼 수 있게 노력하겠습니다.

서울의 25개구를 익숙하게 그려보는 방법…

서울의 생활권별, 급지별 분류를 통해

어떻게 레벨이 나뉘어지는지 아는 것이 중요하다고 말씀해 주셨습니다.

둘 다 아는 것이 중요하다!

같은 급지라도 어느 위치에 있는지에 따라 사람들의 선호도가 갈린다!! 명심할 것

그걸 알기 위해서 해야 할 것은 무엇? 서울지도 내 머리속에 통째로 넣기!!!

급지별로 나누어서 외우는 것이 중요한게 아닌 이 정도의 레벨로 나눌 수 있고

단지대 단지로 어떤 관점에서 내가 어떤 투자를 하고

그 투자에 맞는 지역을 어디를 봐야 하는지 정확히 알 것!

이렇게 지도를 펴고 급지별로 어떤 특징이 있고 같은 위치라도 어떤 곳이 선호도가 있는지

하나하나 짚어가면서 순서대로 지도를 이해하다보니

더 쉽게 서울이 그려지는 것 같습니다.

백지 꺼내서 동그라미에 서울25개구 그려보기!-과제인증

월부를 시작하기 전에는 서울이 어느구가 어디에 붙어 있는지 관심도 없던 제가

이제는 지도에 조금씩 익숙해지는 것을 느끼면서

강의시간에 서울에 대한 입지별 특징을 설명해 주시는 것에서도 조금씩 이해가 되고 있는 걸 보면

아주 조그은 어제보다 나아졌다고 생각이 들면서!!!

서울 입지요소별 특장점을 한판에 그려서 정리해주신 뽀인트별!!!!

지도와 함께 강남권과 강북권의 선호도를 형성하는 요소 절대 기억할 것!!!

“생각의 핵심 전략”

Ooo는 서울안에서 사람들이 덜 좋아하거나 좋아하는 땅이야.

위치적으로는 oo야

그러니까 이 안에서 사람들이 더 좋아하는 단지드를 골라야 해!

그래서 난 이런 단지를 투자할거야

단, 이곳은 어떤 곳이니 오르지 않을 가능성이 커.

그리고 내가 투자했을때보다 ㅈㄴㄱㅇ이 더 올라갈 가능성이 있어.

하지만 난 보유하면서 잃지 않는 투자로 돈을 벌고

그 담은 지켜볼거라서 지금 나는 투자할거야!”

제가 투자하는 생각을 정리할 때 자모님이 알려주신 생각의 핵심을 되새기면서

내가 왜 투자하는지 근거를 제시할 수 있는 실력을 계속 조금씩 키워나가겠습니다.

투자금 : 망치로 깨기!

지금 기회가 왔다고 해도 내가 서울투자를 해도

지난 상승장처럼 상승장을 기대하는 뇌피셜을 돌리는건 아닐까?

오르지 않을 수 있다는 걸 아는 것의 중요성

서울투자는 선택의 근거로 투자할 수 있어야 한다는 중요성을 이번 강의에서 매 시간 계속 반복적으로 말씀해주셨고, 반복하는 이유는 이게 투자의 전부이지만 실제 투자하려고 할때는 그 원칙을 지키지 않고 다른 생각을 하게 되기 때문이 아닐까요..

이번 자모님의 강의를 들으면서 내가 어떤 관점으로 생각하고어떤 행동으로 나의 생각을 전환해서 방향을 잡아야 하는지 명확하게 길을 주셨습니다.

사람들이 좋아하는 땅!

사람들이 좋아하는 아파트인지 그런 동네인지를 먼저 나누고

좋아하는 동네에서 좋아하는 아파트인가를 보는 것이 중요하다.

그 곳이 싸다! = 기회

전세가의 갭만을 보고 무조건 기다리는 것이 아닌

가치대비 저평가 되어 있는지 보는 것이 가장 중요한 1순위

이런 관점의 프레임으로 사고하고 생각하고 봐야 하는 것이 이번 강의의 핵심!!

“투자금을 쪼개려고 하지 말고

좋은 자산을

적당한 가격에 살 수 있는 시점인지를 알고

공부하고 투자하세요”

마치며..

3개월 전에 서울투자의 기회가 오고 있다는 말씀을 3번의 강의를 통해서 들었지만,

막상 더 좋은 기회가 오고 있다는 걸 생각만 하고 있지는 않았던건지

내가 그 시장을 준비하고 걸맞게 행동하고 행하고 있는지 다시 돌아보게 되는 강의였습니다.

앞으로의 시장에서는 이전의 상승장 같은 건 오지 않겠지만,

우리가 예측할 수 없는 시장의 분위기가 온다고 해도

하락장에서 가치와 가격이 혼재되어 있는 이 시장에서 내가 해야 하는 일이 무엇일지,

어떤 것을 기준으로 봐야 할지 현실화 시켜주신 강의…제대로 제 손에 잡았다고 생각하고,

제가 지금 할 수 있는 것부터 해보겠습니다.

이번강의를 통해 내가 해야 할 것

1)내가 현재 어느 시점에 있는 지 확인해볼 것!- 나의 터닝포인트 만들기

2) 나의 뇌피셜 없애기 – 좋은 곳을 투자하면 오른다는 생각 놓기

3) 싸니까 산다!의 프레임으로 생각전환하기

4)서울이라는 땅의 가치가 있는 물건을 산다는 것의 의미를 알고 자산을 쌓고 기다릴 수 있는 투자자가 되기 위해 그 다음에 벌어질 일을 미리 아는 투자자 되기! – 그러기 위해 지금 내가 할일은!

5)서울투자 현실화 감각 익히기 – 서울 25개구 내 머리속에 지도를 입력하고 시세의 감잡기 연습하기(반복)