[서기27기 이건 10번째 레슨 너만 알 구리♡ 열정만프로] 위기속에서 기회 잡아 투자하기!

서투기세반 10조 너만알구리 열정만프로 입니다👋

좀처럼 가격이 괜찮으면 조건이 안되고

조건이 괜찮으면 가격이 안맞는 혼란스러운 요즘

어떻게 하면 매물 잡을수 있는지  

이번 2주차강의를 통해 

기회잡는방법에 대해 배울수 있었습니다 

××에 가려진기회

양파링님이 알려주신 지역의 지역의 매물을

저도 트레킹 하고있었는데요 한달새에 갑자기 호가를 높여가서 이상하다 했는데 현장에 직접 전세를 보러가니

전세가 소진되는 속도가 빨라서 

사장님들이 광고를 못내리고 계신다는것을 알게되었고

심지어 새로 생기는 아파트 옆단지는 전세가가 올라가며 거래가 되고 있었는데 실거래가가 뜨지 않아서 사람들이 전세가가 올라가는지 아직 모르고 있던 상황이였습니다 (이건 기회다!!)

 인근도 기회가 주어졌고 가격을 네고하고 공실 상태로 전세 받는 기간은 오래 둬서 어떤 전세입자가 오던  유리한 조건과 전세금까지 올려서 셋팅이 가능한 기간이있었습니다 4월 18일 또 생기는 공급아파트 사전점검기간까지는 말이죠

( 사전점검기간전에는 사람들이 집을 못보고 계약을해야하니 아무래도 거부감이 큰편…!)

정말 튜터님들이 하라고 하는데로 보면 

진짜 기회가 있었습니다

이미 공급이 진행되고 있더라도 잘 지켜보고 이 공급이 정말 선호가 많이 떨어져서 유의미한 공급이 아니라면 더 기회인거 같았습니다 !

양파링튜터님이 주신 세가지 방안에서 이기회를 꼭 잡아야겠다는 생각이 들었습니다 

초반엔 좀 무리하더라도 나중에 현금흐름이 💸!!

이세가지 방법중에서도

나의 리스크를 알고 나에게 맞는 투자를 선정하고 또 기회를 잡기위해 그물을 던지고 잡으려는 노력이 필요하다는것을 깨달았습니다

제발 (가격)감 잡기

 

양파링튜터님이 생활권별로 연식과 선호에 따름 가격감을 다 잡아주셨는데 

 중간에서 아리따운 아파트들이 서로 내가더 좋다고 뽐내면서 뒤엉켜 있다는 느낌을 받게되었습니다

(가격도 뒤엉켜…!!?!!)

좋은건 사람들이 다 좋으니깐 알고 있고

투자금이 많이 들고 비싸지만

중간이랑 하에서는 하는 사람을이 이지역에서도 가장 나중으로 보기때문에 전세가가 안받혀줘서 투자금이 비슷하게 드네? 라는 생각이 들었고 (하락율만 보면 안되는이유)

그렇다면…? 기회는???!! 이라는 생각이 들었습니다

진짜 좋은것을 옥석가리기 해야한다는 말씀이 어떤 말씀이신지 알거 같다..  단지 볼때  더 열심히 불을 켜고 봐야겠구나 라는 생각이 들었습니다

진짜 좁은 시야로 이전에 xx만 봤었는데

xx랑 xx가 차이없다면… ?? 뭐해야해요?

라고 정확하게 찝어주시기 까지 했습니다 

이건 완전한 힌트야… !

예전엔 이런 힌트도 없었는데 너무 친절해진 강의에

요새 시야를 이렇게 강제로 넓혀줘서 사람들이 투자하기 너무 좋은 환경이 제공된다는 생각이 들었습니다 !!

이렇게까지 하는데 투자 , 안할수없지! 라는생각이 들게 가격감 잡아주신 튜터님 👍 

6.27 규제속에도 투자가능한 방법

 

소유권이전대출이 금지됨에 따라 

규제속에서도 어떻게든 기회를 잡고…싶은데..

복잡하고, 지금 상황이 안좋으니(?) 지켜보자고 미루는

 동료들도 좀 생기는 거 같았습니다 

이렇게 복잡하고 어렵게 투자를 꼭해야돼?

라는 생각이 들기 무섭게 

내가 할수있는 시기에 적절한 가격에 할수있는 투자를

꼭해야함을  다시한번 상기시켜주셨습니다

그리고 어떤 프로세스 방법으로 투자해야하는지

순서도 타임라인으로 알려주셔서 어떻게 협상해야하는지 명확해졌습니다

현재 매물을 보고 있는 상황이라 조건도 가격도 둘다 맞으면 좋을텐데 라는 생각을 했는데 지금도 기회임을 깨닫게 되었고 다시 한번 찾아볼 힘을 주셨습니다 

물론 확인해야하는 것도 많지만 

꼭 확인해서 투자할만한 물건을 들고 오겠습니다