[내마중 1달 만에 9한 집, 2젠 0원히 내꺼 조 튼튼2] 용맘님의 2주차 강의 후기

벌써 내마중 강의 2주차!

저 포함 많은 수강생들이 고민하고 있는 부분을 디테일하게 다뤄주셨는데요.

내집 마련 하기 위해 비교평가의 모든 것을 전해주셨습니다.

강의 초반에 강사님께서 실수없이 강의 잘해야지! 의 마음이 아니라

이 강의를 들으시고 꼭 내집마련 하셨으면 좋겠다. 다 알려드려야겠다! 의 마음으로

강단에 섰다고 하시는데, 그 진심이 느껴져서 참 감사했습니다.

덕분에 강의를 듣고 나니 , 희미했던 내집마련이 조금 선명해지는 것을 느끼고

나도 할 수 있겠다~ 아 이렇게 해봐야겠다~ 하는 생각이 들었습니다.

열정으로 강의 진행 해주신 용맘 강사님 감사합니다.

입지가치 분석

내집마련 vs 거주보유 분리 방향 결정

• 후보지역 선정하기 

  (내집마련)  - 3대 업무지구와, 후보가능기역, 나의 직장위치 확인하기

                   - 강남까지 물리적 거리가 가까운 곳 부터 검색

   

  (거주보유분리)  - 3대 업무지구와, 후보가능기역 확인하기

   

  = “내가지금 거주를 해야하는가? 거주를 하지 않아도 되는가? 에 따라 후보군이 달라진다.”

   

• 후보단지 선정하기 

- 3개지역은 비교해보기

• 지방의 경우 

거주보유 분리를 선택했을시 , 실거주로 매매 가능한 단지보다 훨씬 좋은 단지여야 한다.(입지,상품) & 서울,수도권으로 갈아탈 준비도 한다.

프로세스

1.  나의 종잣돈 계산 (연간저축액, 대출 가능한도)
2. 내집마련 일때 가능한 지역, 단지 후보 선정 / 거주보유 분리 일때 가능한지역, 단지후보 설정
3. 어떤께 최선인지, 더 나은 단지 방향으로 선택

집 안은 언제든지 고칠 수 있지만, 집 밖의 환경은 고칠 수 없다.

내 한순간의 선택의 따라 10년뒤 가격차이를 만든다.

비교평가

1. 후보단지 선별

내 예산 범위내에 들어오는 단지는 네이버 부동산에서 모두 눌러본다 !!

1차 지역 : 평단가에 해당하는 지역 검토

2차 지역: 상위지역에서 가격대에 적합한게 있는지 확인

2. 후보단지 가치 비교

지하철 노선이 가장 좋고 사람들이 좋아하는 곳부터 시작 ! (비싼 아파트들이 몰려 있는 곳)

3. 후보단지 가격비교

현재 호가 / 21~22년 가장 높은 실거래가 / 전고점 대비 하락률 

같은 가격이라면 , 하나라도 장점이 있는 것을 선택하기

보조지표 활용 (아실 그래프 올리기)

투자는 아무도 책임을 져주지 않는다. 내가 내 손으로 결정하는 것이다. 내가 선택한 단지는 내가 지켜내야한다.

반드시 BM 할 부분

• 나의 상황을 정확하게 인지하기
• 나에게 맞는 후보 물건 찾기 - 네이버 부동산 샅샅히 뒤진다
• 관심단지 알림등록 해두기
• 매주 임장가기
• 가치와 가격 판단해서 우선순위 구분하는 연습하기

내가 바꿀 수 있는 부분은 노력해서 바꾼다 !

지금 할 수 있는 것은 반드시 한다 !