안녕하세요~
어제보다 오늘 더 한걸음 성장하는
굿데이3 입니다 : )
이번 2강은 너무 감사하게도 오프의 기회를 주셨는데요
휴가기간이라 2인의 몫을 하는 바람에
갑자기 휴가를 쓰기 어려워서 온라인으로 듣게되어
아쉬운 마음이 있었는데요
그 아쉬움이 언제 있었냐는 듯
내마중 오프를 통해서 더욱더 팬이 되었던
용맘 튜터님의 명강의를 들으면서
너무 몰입하며 재밌게 듣게 되었습니다.
이번 2강은
가치있는 아파트 고르는 실전 노하우 A to Z 라는 주제로
임장의 중요성과 선호도 이해로 이어지는 임장방법,
현장과 임보를 연결하여 투자로 이어가는
결과를 낼 수 있는 방법에 대해 배웠습니다.
그리고 많은 분들이 궁금증을 자아내는 비교평가를
가치와 가격을 비교해서 쉽게 할 수 있는 법,
6.27 규제 이후 투자하신 사례를 통해
현재 규제 상황에서 투자할 수 있는 방법까지 알려주셔서
정말 많이 배울 수 있었고
이번 목표하는 갈아타기 투자를 잘 해낼 수 있을 것 같습니다.
투자에 연결되는 가장 중요한 2가지
우리가 무덥고 추운 날씨에도 현장으로 나가서 임장을 하는 이유는
사람들의 모습을 직접 눈과 발로 확인 하고 선호도를 알아내기 위함 입니다.
기초반에서 배운대로 정석대로 분임, 단임, 매임을 순차적으로 하면서도
더 뾰족하게 임장에서 체크해야 할 부분과 방법
임장 후 반드시 남겨야 할 부분에 대해서 알려주셨습니다.
현장에서 임장을 하면서 가장 중요하게 봐야 할 부분이 ‘선호도’
사람들이 갖고 싶어 하는 것. 즉 선호 요소를 찾는 것 이였습니다.
현장에서 임장을 하고 투자에 연결 되는 가장 중요한 2가지.
1.선호도 => 선호 요소를 찾을 것
2.가격 => 얼마의 가격으로 사느냐.
생활권과 단지에 대한 단점에 주목해서 편견을 가지면 안됩니다.
편견을 버리고 그럼에도 수요가 있는지 눈.귀.발로 느끼고 주목해 보세요.
지역을 보면서 단점이 많은 후순위 생활권을 볼 때
단점의 요소들이 나도 모르게 생기는 편견 일 수 있고
유의해야 하는 사항이 굉장히 공감되고 인상 깊게 다가왔습니다.
장점의 요소들이 지역과 생활권의 핵심가치로 느껴지고 익숙하지만
그 생활권과 단지가 가지지 못한 점, 즉 단점이 있다면?
선입견을 갖고 투자 범위에서 제외하는 것이 아니라
그렇다면 그 안에서 어떤 점이 중요하지? 어떤 요소가 이 지역의 수요을 이끌까?
이런 단점이 있어도 여기를 살고자 선택하는 이유는 무엇일까? 어떤 요소 때문에 찾을까?
수요 요소를 찾는 것에 집중해서 짚고 넘거가야 함을 알려주셨습니다.
우리가 지역을 분임, 단임, 매임 3번은 가지만
그렇게 가고도 애매모호 하거나 잘 모른다는 생각이 들때가 있는데요
용맘튜터님께서는 이럴 때 매년 가보면서 다시 한번 눈과 귀 발로 느껴보며
선호 요소를 이해한다고 하셨습니다.
시간이 흐름에 따라 거주 하는 사람들의 모습이 바뀌기도 하고,
모호한 요소를 다시 확인하는 부분은 저또한 반드시 BM해야 할 부분 입니다.
이번에 알려주신 부분들을 토대로 현장에서 분임, 단임 때 적용해 보았는데요
그래서인지 더운 날씨였지만 더 재밌게 동료들의 생각과 의견을 나누면서
선호 요소에 대해서 파악하고 함께 할 수 있었던 즐거운 시간이였습니다.
남은 매임 통해서 더 뾰족하게 선호도를 파악해 나가보겟습니다.
✅️BM
-매임 후 결과를 남기고 복기 하기 (최종 1등 물건 뽑고 3개월 후 복기 해보기!)
→ 내가 놓치고 있던 것은 무었인지?
-생활권 정리 시 핵심 선호요인 외 <단점/가지지 못한점>도 같이 적어보기 (+수요자 입장되기)
비교평가 통해서 투자 하는 법
비교평가를 하면서도 잘 하고 있는 게 맞나?
스스로 의심하곤 했었습니다.
앞마당을 늘리면서 단임 하다가 비교로 떠오로는 단지가 있을 때는
그 단지의 가치를 감으로 생각할 때도 있었습니다. (안돼 안돼)
때로는 앞마당을 한 곳에 모아놓고 가치를 다 섞어서 비교하려다보니
너무 헷갈리던 경험도 있었습니다.
감이나 뇌피셜로 하는 본질이 아닌 것에 의존 하는 게 아니라
제대로 비교평가를 하는 방법과 핵심 포인트를 알려주셨습니다.
1.단지가치 : 선호도 = 상품성 + 입지
2.가격 : 현재가격 (중요 별표) & 과거가가겨 (참고)
3.상황 : 물건조건 & 내 투자금
가치, 가격, 투자금 중 고정하는 여러가지 케이스에 대한 방법과
어떤 방법으로 고정하는 것이 가장 쉬울 수 있는지,
지역내 비교평가부터 지역간 비교평가 까지 넓혀서
각 케이스에 맞는 프로세스를
하나씩 사례를 통해 설명해 주셔서 너무 재밌었고 잘 적용해 갈 수 있을 것 같습니다.
이번에 배운 방법을 이번 임보 결론에 꼭 반영해 보겠습니다.
✅️BM
-매일 단지 vs 단지 비교평가 루틴 갖고 조원 인증.
-용맘님 비교평가 프로세스 임보에 적용하기.
그냥 되는 데까지 찾을 때까지 하는거에요.
이 정도까지 해야 한다는 리미트는 없어요.
그냥 되는 데까지, 찾을 때까지 하는거에요.
용맘님께서 마지막으로 수강생들에게 해주고 싶은 말씀에는
최근 투자를 진행하면서 여러 번 물건을 놓쳤지만
그럼에도 불구하고 결국 투자를 진행 할 수 있었던 이유는
될 때까지 했기 때문 이였습니다.
이번에 2건의 매도를 진행 하면서
욕심을 다 내려놓고 정말 최선을 다했지만 운의 영역임을 마주하고
어렵게 성사 될 뻔한 계약 파기를 경험하면서
마주한 상황에 주저앉거나 휘둘리고 싶지 않아
방법을 찾아가면서
그럼에도 할 수 있다. 반드시 해낼거다. 라는 마음 하나로 버텨내고
할 수 있는 것을 해나가면서 있는 힘을 쥐어짜서 힘을 내고 있었는데
사실 점점 지치고 힘들었습니다.
그런 저에게 용맘님이 해주신 말씀,
이정도까지 해야한다는 리미트는 없다.
마음 속 울려퍼졌습니다.
벌써 매도에 대한 과정디 n개월이 되었고 그 이상이 될지 언정
리미트 없이 끝까지 해낼 때까지 포기하지만 않는나면
반드시 해낼 수 있다는 것을요.
결국 해내기 위해서는 포기하지 않고
계속 지속해야 한다는 것.
마음에 새긴 만큼 명심하고 절대 포기하지 않겠습니다.
꾸준히 묵묵히 지속해나가겠습니다.
좋은 강의 뿐만 아니라,
목표에 대해 꾸준히 나아갈 힘을 주신
용맘님 진심으로 감사합니다 : )
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