[2여름에 임장가711 구로구로나오구로_말라니] 2주차 강의 후기 (양파링님)

안녕하세요.

꾸준히 행동하는 행복한 투자자 말라니 입니다.

2주차 강의는 양파링님께서 A지역을 강의해주셨습니다.

A지역은 공급이 많은 지역이고, 관심은 가지만 많은 공급으로 인해

저도 모르게 벽을 세웠던 지역이기도 했습니다.

1. 공급 사이클에서의 투자 기회 잡는 방법

양파링님은 A지역과 비슷하게 공급이 많았던 지역인 B지역의 과거와 공급이 마무리 된 현재의 시세를

짚어주시면서 ‘공급이 많을 수록 오히려 투자 기회가 될 수 있다’ 는 것을 강조해주셨습니다.

사실 머리로는 알고 있고, B지역을 임장가는 주변 동료들의 말을 전해들으면서

정말 많이 올랐고, 시장 분위기가 이렇게 바뀌는구나 싶어서 신기했던 기억이 있습니다.

그런데 B지역의 공급을 A지역에 대입해서 생각해볼 생각은 못했습니다!

아직 A지역은 공급이 한복판에 있는 시점이고, 여전히 남은 공급이 있기 때문에

미리 앞마당으로 만들어두어야겠다는 생각이 들었습니다.

-대단지 입주 초기에 나오는 급매와, 불안정한 시세가 유지될 때 기회를 잡을 수 있다는 것!

-대규모 입주장에 오히려 기존 신축인 2년차 매물이 매수 타이밍이 될 수 있다는 것!

-공급장에서 기존 구축 단지들의 가격이 눌리기 때문에 전세가 회복되는 순간을 노려볼 것!

2. A지역 그래서 어떤 곳??

A지역을 말 그대로 뿌셔주셨는데요!

랜드마크 시세가 15억이라는 것과 0호선 주변은 오히려 강남과 가깝기 때문에

서울보다 높은 수준이라는 것! 그 인접지역이 임장지역이라 좀 더 흥미롭게 강의를 수강했습니다.

신축이 많이 있는 곳이기에 구축의 대다수 단지들은 -20% 하락한 단지들이 매우 많다는 것.

입지 좋은 구축을 투자할 기회가 오고 있습니다. 

직장 접근성을 놓고 입지 가치를 판단하는 것에 대해 다시 한번 배울 수 있었습니다.

3. 전세 세팅 어떻게?

6/27 규제 이후

1주차 주우이 멘토님의 강의에서 다루었던 전세세팅에 대해

좀 더 자세히 다시 한번 설명해주셨습니다.

실전 현장에서 겪어보면 어떤 말씀이신지 더 크게 와닿을 것 같단 생각했습니다.

특히 월세 만기 매물에 대한 전세세팅 법을 다시 설명해주셔서 정말 좋았습니다.

양파링 멘토님!

좋은 강의 해주셔서 감사합니다!