[서투기 27기 2조 지금 2순간 서울에 등기치조_코코121] 서투기 2주차 강의후기

안녕하세요 코코121입니다.

2주차는 양파링 멘토님께서 A지역 분석과 단지임장 시 선호도 파악하는 방법, 

6.27규제 이후 전세 셋팅 노하우를 알려주셨습니다.

A지역은 저도 관심지역이었는데 다시한번 단지 선호도 파악과 투자전략을 배울 수 있어 좋았습니다.

공급지역의 기회

현재 A지역은 공급이 많지만 투자의 기회도 있다라는 걸 알려주셨으며 예시 단지를 들어 어떤 방법으로

기회를 줬는지 알아볼 수 있었습니다.

사람들이 선호하는 대단지 브랜드 아파트가 입주할 때 인접해 있는 구축단지에서

신축으로 이사가는 사람들이 많아 입주 1~2개월 전 부터 구축단지의 급매들이 거래되기 시작했지만

신축이 입주 완료되는 시점부터 다시 전세가가 회복하여 시세가 올라가는 걸 확인할 수 있었습니다.

그래서 공급이 많은 곳의 신축과 구축 모두 기회가 있으므로 잘 살펴보며 시세트래킹을

해야겠다는 생각이 들었습니다.

매매가 보다 전세가가 먼저 오르기 때문에 전세가 올라갈 때의 기회를 잡아야겠다는 걸 배우는 시간이 되었습니다.

6.27 규제 후 전세세팅 노하우

6.27 대출 규제가 나온 후 전세대출자금이 막혀버렸지만 그래도 할 수 있는 방법을 알려주셨습니다.

현재 상황에서 전세대출을 가능하게 하려면 먼저 매도자와 임차인이 전세계약을 하고난 뒤

임차인이 전세대출을 받는 방법을 알려주셨습니다.

또 월세 만기의 물건을 매수할 때의 방법을 알려주셔서 월세 낀 물건도 투자대상으로 보고 잘 살펴봐야겠다는

생각이 들었습니다.

전세 셋팅을 할 때는 매도자, 임차인, 부사님 모두에게 협상을 통해 조건을 유리하게

할 수 있는 방법들을 요청해야한다는 걸 배웠습니다.

규제가 나와도 투자를 못하는 것은 아니기에 이것 또한 투자자가 대응해야 하는 영역임을 알게되었습니다.

마지막으로 내가 그리는 미래는 공부만 해서 만들어지지 않고 ‘투자를 위한 행동’을 해야한다는 것이 

마음에 와닿았습니다. 저에게 절실히 필요한 헹동임으로 반드시 해내겠다는 다짐이 되었습니다.

기회가 왔을 때 관망하지 말고 실행하겠습니다!

긴 시간 매번 진심으로 강의해주신 양파링 멘토님 너무 감사드립니다~

BM

• 관심단지 월1회 시세트래킹
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