임장, 임보
임장과 임보가 같이 움직이면서 연결해 보는 것이 중요
- 분위기 임장 시
- 그냥 하는 단계 : 그 지역의 특징을 파악
- 제대로 하는 단계 : 그 지역이 가지고 있는 핵심가치 파악 & 그 지역이 가지지 못한 것 에 따른 수요 파악
그냥 언덕과 노후된 빌라가 많다고 끝나는게 아닌 => (그래서) 연식과, 평지, 역세권 수요가 있을 수 있겠구나
- 적용할 점: 한 단계 더 수요관점에서 생각하기
2. 단지 임장시
- 그냥 하는 단계 : 해당임장지의 모든 단지를 가본다.
제대로 하는 단계 : 사람들에게 유의미한 단지를 선별하고, 내 투자에 적용할 후보단지를 골라낸다.
=> 각 단지 별로, 사람들의 어떤 수요를 잡아당기고 있나?
=> 매물임장 시 확인해야 할 사항들이 그려짐
- 적용할 점 : 단순히 표면적인 것만 보지 말고 단지를 좀 더 입체적으로 보기
3. 시세지도와 그룸핑
- 우선순위 단지를 골라내고 가격의 왜곡을 찾아내는 과정이기에 반드시 해야 하는 부분
- 적용할 점 : 매크로 돌리지 말고, 내 손으로 만들어보기
4. 매물임장
- 그냥 하는 단계 : 열심히 보고, 많이 보는것
제대로 하는 단계 : 분위기임장, 단지임장에서 확인한 선호도를 최종확인
나에게 현재 투자 및 앞으로 투자후보단지를 남기는 것
적용할 점 : 1. 매물임장 체크리스트 : 이렇게 섬세하게 하지 않은것 같다 좀더 제대로 파악하고 부사님께 질문
2. 복기하기!! 그동안 투자하지 않고 남겨놓기만 한 단지들 정리해서 복기하자
앞마당이 얼마없으니.. 가능하면 1개월에 1번 복기하기!!!
비교평가
아실과 전고점에 의지하기보단, 정확하게 단지가치를 스스로 정리하는 능력을 키우는게 더욱 필요한 시점
- 지역 내 비교평가
- 생활권별 선호요인을 먼저 나누기(교통, 연식, 학군)
- 생활권안에서 단지의 가치를 적어보기(입지가치, 상품가치)
- 가격을 비교하기 (현재가격, 과거가격)
2. 지역 간 비교평가
- 땅의 가치(급지)
- 단지 선호도(상품, 입지)
=>적용할 점 : 아직 비교평가는 안해봐서, 그대로 알려주신대로 해보기!!
6.27 규제에 따른 현장 실제 적용 사례
- 본인에 대한 메타인지
- 좋은 단지부터 검토
- 무리하지 않는 선에서 최선의 단지
=> 적용할 점 : 너무 많음…
우선 일잘러 부사님 찾기, 매도인과 협상하기, 금액불발시 방향성 수정 등..
** 기초반과는 한 차원 다른 섬세하고 하나도 놓치기 아까운 명강의 였습니다!!
정말 AI 이신줄 알았어요 얼마나 노력하셨길래 연두부가 AI 말까지 들을정도가 되었나 생각해보고, 순살이라고 생각한 저도 단단한 바위가 되기 위해 열심히 노력해보겠다는 마음을 다잡는 너무 좋은 강의였습니다. 감사합니다!!
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