[2여름에 임장가711 구로구로나오구로_상승신호] 2주차 강의후기(공급은 곧 기회다!)

- 대규모+연속 공급은 기회이다.
        (1) 신축매수 기회
        (2) 2년차가 도래하는 물건 매수 기회
        (3) 기축 단지 매수 기회

    저렴한 가격이 가장 큰 호재!
    대규모 공급에서 기회를 찾기위해 전세트래킹과 꾸준한 시세트래킹으로 저렴한 단지를 찾도록 노력해야겠다.

    매매/전세가만 트래킹하지말고 가격 변화와 매물 수 증감, 거래량 등을 보며 기회찾기
    2년차 도래 물건과 신규 입주물건이 맞물리며 기회를 줄 수 있다는 것을 배울 수 있었다.

- A지역 투자전략
    (1) 신축 우선 검토
    (2) 7호선 접근성 검토
    (3) 주변 환경개선 단지 검토
    (4) 평형 별 가격 비교
    (5) 단지별 위상 비교

    공급이 많은 시장에서 싼 매매가, 높은 전세가 두마리 토끼를 잡기에는 어렵다는 말에 욕심을 버리고
    싼 매매가에 포커스를 맞추고 매수해 전세가를 꾸준히 올려받는다는 전략으로 

    가야한다는 걸 배울 수 있었다. (투자금 회수 후 재투자 가능!!)

-  6.27 규제 이후 전세셋팅 노하우
    현재 시장에서 임차인의 전세대출이 가능하려면 두가지가 핵심이다!
        (1) 전세계약서 작성 시 소유주는 매도자
        (2) 전세대출 실행 시 소유주는 매도자

    6.27규제로 인해 번거로움과 막막함이 늘어났지만 덕분에 많은 경쟁자들이 시장에서 사라진 만큼
    지금은 투자하기 좋은 시기라는 것이 충격적이었다. 투자자에게 위기는 곧 기회라는 것을 잊지 말아야겠다.

    "아무것도 하지않고 후회하지말고 지금 해야할 것을, 할 수 있는 것을 하자!"

    더 좋은 시장, 더 좋은 물건만 찾지말고 내가 지금 할 수 있는 가장좋은 투자 선택을 해나가며
    쌓아가는 것! 행동하는 것이 중요하다는 것을 다시한번 배울 수 있었던 시간이었다.

<적용할 점>
- 입주가 많은 지역 의도를 갖고 보기
        (매매/전세가만 트래킹하지말고 가격 변화와 매물 수 증감, 거래량 등을 보며 기회찾기
        2년차 도래 물건과 신규 입주물건이 맞물리며 기회를 줄 수 있다!)
        
- 직장(수도권 근로자 연봉 한판 정리하기)
        다음 서울/수도권 임보 작성시 적용
 

- 주요 구축 위상 비교(상승장 최고가) 저장하고 보기