투자와 연결짓는 임장임보의 현실적인 팁들로 가득했던 용맘튜터님의 강의 후기 ♥
1. 과제처럼 하지 않기, 임장과 임보 투자 연결짓기!
오래만에 온 실전반인 만큼 임보의 벽을 깨볼거야! 해낼거야! 라는 마음만 앞서던 저에게 딱 필요한 조언들이었습니다ㅠ 임보 100장 양적 완성도 중요하지만 분임을 다 돌고 입지분석을 다 완성했는데도 임장지 생활권 순위와 단지 가치평가가 헷갈리는 이유는 결국 저 역시 과제처럼 사임을 써나갔기 때문이겠죠?ㅠ 좀 더 뾰족하고 예리하게 가치판단하기 위해서 강의에서 배운대로 해당 생활권에서 가진 것과 없는 것을 파악해보고 투자와 연결짓는 생각, 의문, 궁금점 등을 임보에 남겨보는 연습이 필요할 것 같다고 생각했습니다!
2. 단지의 선호도 파악하기
편견을 버리고 어떤 수요가 해당 단지에 있는지를 눈과 귀와 발로 느껴라!
이해가 안되고 잘 모르겠다면? 다시 가보고 여러번 가보고 지역민이 버스를 많이 이용한다면 버스도 타보고, 언덕이라도 언덕을 감수할 만한 이유가 있는지 등을 꼭 체크하기!
예를 들면, 세대수가 적더라도 같은 220세대이더라도 생활권에서 다른 단지들과 같이 묶이는 단지라면 다르게 보아야 할 것!
3. 시세지도와 시세그룹핑 대충 하지 않기
입지분석에 힘을 쏟다보면 시세 파트는 늘 미완성인 상태로 제출하게 되는 것 같습니다. 이번 강의에서 시세지도와 시세그룹핑을 우리가 하는 이유, WHY를 알고 나니 왜 중요한지 알 것 같습니다. 시세지도와 시세그룹핑 할 경우 앞으로 꼭 담아야 할 BM요소는
1) 낀 평수도 꼭 그리기!
2) 전고점을 같이 그려보기 : 시장흐름4
3) 시세그룹핑은 유일한 한판정리
-> 매임 단지 선정과 선호도 확인
4. 단지분석
이번달부터 단지분석을 최대한 간소하게 그리되, 입지분석과 매물호가 꼭 넣고 단임/전임/매임 후 얻어낸 정보 휘발되기 전에 꼭 기재하기
5. To 용맘튜터님께♥
보고싶은 우리 용맘튜터님~♡
그 바쁘신 일정 와중에도 이렇게 고퀄리티 강의를 언제다 준비하신 건가요!!
2강 너무너무 알차고 좋았습니다>.<
(내마중 2주차도 열심히 같이 듣고 있습니다♡)
분단임, 매임과 임보에 대한 현실적인 팁들로 가득차서 넘넘 도움 많이 받았어요! 이제 BM해서 내껄로 만드는건 제 몫이겠죠?ㅎㅎㅎ
저의 인생 롤모델 용맘님, 늘 항상 많이 배웁니다 ㅠㅠ 열심히 부지런히 따라갈게요!! 넘넘 고생 많으셨어요 튜터님>.<
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