[서울투자 기초반 27기 유미s] 서투기 2강 강의후기

안녕하세요. 유미s 입니다.

서투기 2강에서는

서울과 가장 가까운 A지역에 대해

배울 수 있는 시간이었습니다.

왜 지금 시기에 A지역일까?

에 대해 생각해보며 듣다보니

지역을 바라보는 관점을

조금 더 넓힐 수 있었습니다.

# 공급과 투자

대규모의 공급이 연속적으로 들어오면

투자자에게는 기회가 된다고합니다.

사실 공급에 대한 내용은 강의에서 많이 배웠지만,

이번 강의를 통해 제 앞마당 중에서도

공급으로 인해 기회가 있었던 시기였음에도

기회를 바라보지 못하고 지나쳤던 것을 깨달았습니다.

같은 공급 시장을 만나더라도

투자 실력에 따라서 기회를 찾을수도 있고

기회인지도 모른채 지나갈수도 있다는 것을 알고나니

이번 기회에 공급에 대해 제대로 이해하고

투자로 연결지을 수 있는 관점을 가져야겠다고 생각했습니다.

대규모로 연속되는 공급은

신규 입주물량과, 2년차가 되는 물량,

주변 구축들까지도 기회가 될 수 있으므로

미리 앞마당을 만들어두고 투자 우선순위를 매긴 후

시세와 물량을 함께 모니터링 하는 것이 

필요하다는 것을 배웠습니다.

BM) 공급이 많은 지역은 공급 전/후로 

매매/전세 시세와 물량 주기적으로 체크하기

# 수도권 투자의 핵심

A지역을 분석하며 지역과 단지의 가치에 대해

어떤 것이 투자의 핵심인가에 대해

생각해볼 수 있었습니다.

그 중에서 가장 중요하다고 생각이 들었던 것은

위치와 핵심입지요소 였습니다.

수도권 아파트의 가격은 첫 번째로

그 단지가 어디에 위치하는지가 중요하고,

두 번째로 사람들이 좋아하는 요소를

갖추고 있는가에 따라 영향을 받는다고 생각됩니다.

결국 위치와 핵심입지요소가

그 지역과 단지의 선호도와 수요를 나타내므로

가격과도 이어질 수 있기 때문입니다.

같은 투자금으로 가장 좋은 가치를 지닌

자산을 사는 것을 목표로 해야하므로

임장을 할 때도, 임보를 쓸 때도

사람들이 좋아하는 단지에 대해

생각하고 정리하는 것을 목표로 해야겠습니다.

BM) 단지분석과 비교평가 시 강의에서 배운

2가지 조건을 두고 사람들이 좋아하는 단지를 찾아보기

# 전세 셋팅 노하우

최근 부동산 대출규제가 실행돠면서

매매 뿐만 아니라 전세 셋팅에 대한

생각들이 많아졌습니다.

지금 투자를 진행하고 있지는 않지만,

지금과 같은 규제 상황에서는

어떤 방법으로 대응해야할까?에

대한 질문들에 답을 내리지 못한 것들도 있었는데

강의를 통해 해소시킬 수 있었습니다.

그리고 또 한번 느꼈던 것은

어떤 시장이든 기회는 있다는 것 이었습니다.

오히려 지금과 같은 분위기에서는

경쟁자도 많이 사라졌기 때문에

더 좋은 기회를 만날 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

방법을 찾고자 하면 어려운 상황 속에서도

좋은 자산을 취득하는 기회를 만들 수 있고,

그렇게 취득한 자산은 좋은 시기를 만나

나에게 수익을 안겨줄 수 있다는 것을 배웠습니다.

BM) 시장 상황이 생각대로 흘러가지 않더라도

할 수 있는 방법으로 투자하겠다는 마음을 가지기

목표를 현실로 이뤄가는 과정에서

매번 좋은 강의로 응원해주시고

도움주시는 양파링 멘토님 감사합니다♡

해야 할 일들을 그저 해나가면서

매일 하나씩 쌓아가겠습니다.