서투기 3강 강의 후기

a지역과 b지역의 지역분석 

봐야하는 이유? 가치가 있다 가격이 싸다 기회가 있다 

첫번째 가치 :교통 뉴타운

두번째: 가격이싸다

세번째: 기회가 있다 : 전세가가 꾸준히 우상향한다 (투자금이 적게듬)

                             : 몇년전 가격으로 회귀 리스크가 적음 

가치성장투자로도 적합하고 잘 지켜보면 소액투자 가능한 가성비지역! 

A지역과 B지역의 정리를 한번에 해주셔서 임장을 다녀온 듯 레버리지 할 수 있었다 

계속 두 지역의 비교를 통해 어느 한쪽이 가격이 눌려있고 투자하기 좋은 시기라는 것이 눈에 보이기 시작했다

라면, 김밥도 코로나 전에 비해서 많이 올랐는데 아파트 가격이 코로나 이전의 가격이라면 엄청 할인하고 있는중이니 기회다! 확 와닿았다 ㅎ

지역내 비교평가 

가치를 확인한다

가격을 확인한다 

지역내 비교평가:

비슷한 가격이면 더 좋은것이 저평가

가치가 비슷하면 더 싼것이 저평가

지역간 비교평가:

비슷한 가격이면 가치가 더 좋은것이 저평가

비슷한 가치라면 더 싼것이 저 평가 

어려우면

보조지표활용

전고점: 높을수록 좋다

상승폭: 클수록 좋다

회복폭: 작을수록 좋다

전세가: 우상향이 좋다 

단 보조지표는 가치와 가격을 먼저 비교하고 난 후 확인용도로 사용 

: 나의 경우 가치가 더 좋다고 생각한 3급지 후순위 구축과 4급지 선수위 구축을 비교해 봤는데 내생각에 3급지의 것이 가치가 더 높다고 생각했으나 전고점을 비교해보니 4급지의 선순위 구축이 전고가 더 높았다 이것을 보고 급지가 상급지여도 사람들이 좋아하는 아파트는 4급지선순위구축이니 4급지를 선택하는 것이 맞다고 결론내릴수 있었다

그러나 전고점의 오류에 빠지지 말아야 할 것은 입지가 변하는곳 이거나 신축단지는 조심히 볼것

다 비슷하면 투자금리스크가 적은것으로 선택!

아직은 지역간의 비교는 어렵지만 그래도 하나하나 따지다 보면 더 나은 물건을 고를 수 있는방법을 하나씩 얻을 수 있어서 제일 어려웠던  비교평가 방법을 제대로 알 수 있었다 

부자가 되는길 

: 부자의 태도를 갖고 오랜시간이 필요한 여정이다 

단기간에 화려한 결과를 내는게 아니라 마인드를  단단하게 다져가며 빚어내는 과정 

독서를 통해 마음을 다 잡고 환경안에서 좋은 사람들과의 인맥을 통해 성장하는 삶을 만들도록 노력하자 

주위에 집샀다고 축하해주는 곳은 월부 뿐 좋은 사람들과 유지하며 같이 성장하도록 노력해야겠다