[서울투자기초반 27기 5를 단지 등기 7조 민투투] 3강 후기

아는 지역이 나와서 너무 반갑다는 생각이 들었다.

내 생각이 맞을까? 항상 궁금했지만 이번 수업에서 나의 앞마당 비교대상들을 정리 해 주는 수업이였다.

가치외 가격비교 평가에서 입지 좋은 작은 평수를 좋다고 할 줄 알았는데 가격 투자

   비슷한 물건이 있을 때 어떤 기준을 보고 투자를 해야하나?

  보조지표

 1.전고점   전고점이  무엇이 더 높은가?(단 입지가 변하는 곳,신축 단지 조심히 볼 것 )

 2.상승폭   상승폭이 클수록 좋다.(신축 구축이 같은 가격이면 구축이 땅의 가치가 좋을 확률이 높다.)

 3.회복폭   회복폭 작을수록 좋다.(단 계속 지속적인지 본다)

 4.전세가   전세가 우상향하는가? 매전갭 가장 작을때.(전세가가 꾸준히 우상향하는 단지인가?

                이것이 현금가치를 올릴 수 있다. 전세가가 매매가를 추월하는가? 투자금이  2배 넘는가?)

공급이 많은 지역에서는 어떻게 투자 해야하는가?(위기이자 기회가 되는 시기)

1.공급이 많으면 전세가격이 하락 매매가 눌림이 있다.

2.눌린 매매가 전세가격은 일시적 현상이다.

전세 물량이 줄어들고 전세 가격 하락이 멈추면 투자 해야 하는 적기이다.

이럴 때 상위 단지부터 확인 해보아야 한다.

아파트 투자는 사람들의 선호도를 보고 판단해야 한다.

내 투자 결정에 방해하는 것은 무엇일까? 앞마당이 적어서 확신이 없는 내 자신이다.

앞마당 늘리며 임보 분석하고 전세트레킹까지 시세 트레킹을 게을리 하지 말아야겠다.