첫 내집마련 지역 선택, 적절한 판단일까요?

BEST | 안녕하세요 엠님! 내집마련을 앞두고 계시나보네요:) 월부 유튜브를 보고 가치 판단도 해보시고 나름대로 조건을 설정하셔서 거주하기 좋을 단지를 뽑았다니 다행입니다. 우선 질문 주신 부분에 대해 답변을 드리자면 다음과 같습니다. 1) 스스로 가치 판단을 했을 때 배운 기준과 부합하다면 좋은 단지라고 생각이 됩니다. 심지어 지금 장이라면 더더욱 행동하는 용기가 나중에는 빛날 것이라고 생각하구요. 더불어, 투자 보다는 실거주 관점을 고려허여 뽑으셨다니 엠님께 좋은 단지일 거라고 생각이 듭니다. 스스로가 확신을 갖고 있는게 가장 중요할 것 같아요. 객관적으로 말씀드리기에는 너무 아쉽게도 엠님의 소득, 주택 수, 직장 등 고려해야 될 구체적인 부분이 많고 제가 그러한 부분들을 몰라 답변을 드리기가 어려운 점이 있습니다. 보다 더 구체적이고 자세한 답변을 원하신다면 ‘매물 코칭’ 을 신청해보는 것이 확신을 갖는데 도움이 되지 않을꺼 생각됩니다. 2) 대출을 받아 집을 사는 것을 소득 수준이 고려가 되어야 합니다. 만약 대출을 일으켜 집을 샀는데 대출 이자가 부담이 된다 하시면 아무리 좋은 집이라고 하더러도 향후 금융 계획을 세우기 어려울 수 있고 보유해 나가는데 어려움이 있을 수 있습니다. 소득과 함께 소비 수준을 고려해보시고 나아가 연 저축액을 계산하여 추가적인 투자 활동이 가능하신지 고려해보신다면 대출을 일으켜 8억의 자산을 취득하는 것이 맞는 선택인지 참고해보실 수 있을 것 같습니다. 이 부분도 구체적인 답변을 드리기에는 제가 엠님의 상황에 대해 모르는 부분이 많다보니 어렵다는 아쉬운 말씀을 드릴 수밖에 없을 것 같습니다. 매물 코칭이 어렵다 하시면, 커뮤니티 게시판의 내집마련 게시판을 들어가서 여러 사람들의 실제 내집 마련 후기를 읽우시는 것도 간접적인 도움이 될 수 있을 것이라 생각합니다. 대중들이 집 매수를 어려워하는 지금 대중과 반대로 생각하여 내 집을 장만하시려는 행동과 마음 자체, 그리고 스스로 가치 판단해보시고 뽑은 행동 정말 대단하다는 얘기드리며 마무리하겟습니다.

월급의 최대 30% 아래로 원리금을 내는게 적절하다고 하더라구요!

안녕하세요 엠님! 내집마련 계획을 응원합니다!! 가양 9단지 입지가치를 꼼꼼히 분석해주셨는데요, 저도 비슷한 생각입니다~ 엠님의 구체적인 상황을 모르기에 정확한 답변은 어렵지만 제가 아는 선에서 적어보겠습니다! 1) 분석하신대로 가양9단지의 가치는 충분히 있다고 생각합니다. 하지만 소형 단지이다보니 수요의 한계는 분명히 있을것으로 생각합니다. 지금은 실거주를 생각하시지만, 나중에 매도 하는 관점에서 생각하면 수요자체가 9호선 초역세권의 1인/신혼부부이고, 신혼부부도 오래거주하는 평형은 아니라고 생각됩니다! 하지만 입지자체는 충분히 가치가 있어 비용과 편익을 계산해보고 판단하시면 좋을것 같습니다. 2) 대출을 활용하여 8억의 단지들을 말씀하셨는데요, 이부분은 더욱더 신중해야 할것 같습니다. 먼저 대출금액이 소득의 50%이하라면 고려해볼것 같지만, 향후에 줄어드는 수입까지 생각했을때 소득의 비중이 어느정도인지 생각해보면 좋을것 같습니다!! 다른지역도 임장해보고 가양 9단지 가치 분석하신것처럼 비교해보시고 결정하시면 좋을것 같습니다.