첫 내집마련 지역 선택, 적절한 판단일까요?

BEST | 안녕하세요 엠님! 내집마련을 앞두고 계시나보네요:) 월부 유튜브를 보고 가치 판단도 해보시고 나름대로 조건을 설정하셔서 거주하기 좋을 단지를 뽑았다니 다행입니다. 우선 질문 주신 부분에 대해 답변을 드리자면 다음과 같습니다. 1) 스스로 가치 판단을 했을 때 배운 기준과 부합하다면 좋은 단지라고 생각이 됩니다. 심지어 지금 장이라면 더더욱 행동하는 용기가 나중에는 빛날 것이라고 생각하구요. 더불어, 투자 보다는 실거주 관점을 고려허여 뽑으셨다니 엠님께 좋은 단지일 거라고 생각이 듭니다. 스스로가 확신을 갖고 있는게 가장 중요할 것 같아요. 객관적으로 말씀드리기에는 너무 아쉽게도 엠님의 소득, 주택 수, 직장 등 고려해야 될 구체적인 부분이 많고 제가 그러한 부분들을 몰라 답변을 드리기가 어려운 점이 있습니다. 보다 더 구체적이고 자세한 답변을 원하신다면 ‘매물 코칭’ 을 신청해보는 것이 확신을 갖는데 도움이 되지 않을꺼 생각됩니다. 2) 대출을 받아 집을 사는 것을 소득 수준이 고려가 되어야 합니다. 만약 대출을 일으켜 집을 샀는데 대출 이자가 부담이 된다 하시면 아무리 좋은 집이라고 하더러도 향후 금융 계획을 세우기 어려울 수 있고 보유해 나가는데 어려움이 있을 수 있습니다. 소득과 함께 소비 수준을 고려해보시고 나아가 연 저축액을 계산하여 추가적인 투자 활동이 가능하신지 고려해보신다면 대출을 일으켜 8억의 자산을 취득하는 것이 맞는 선택인지 참고해보실 수 있을 것 같습니다. 이 부분도 구체적인 답변을 드리기에는 제가 엠님의 상황에 대해 모르는 부분이 많다보니 어렵다는 아쉬운 말씀을 드릴 수밖에 없을 것 같습니다. 매물 코칭이 어렵다 하시면, 커뮤니티 게시판의 내집마련 게시판을 들어가서 여러 사람들의 실제 내집 마련 후기를 읽우시는 것도 간접적인 도움이 될 수 있을 것이라 생각합니다. 대중들이 집 매수를 어려워하는 지금 대중과 반대로 생각하여 내 집을 장만하시려는 행동과 마음 자체, 그리고 스스로 가치 판단해보시고 뽑은 행동 정말 대단하다는 얘기드리며 마무리하겟습니다.

안녕하세요 엠님! 내집마련 계획을 세우고 계시군요~
이렇게 꼼꼼히 입지분석을 하시다니.. 정말 대단하신 것 같습니다.

1) 가양9단지의 경우 소형평수이긴 하지만 직장, 교통 등 이점이 확실한 단지라고 생각됩니다. 다만 이 단지가 최선인가? 에 대해 의문이 드신다면 네이버부동산에서 가격대를 설정하여 엠님의 생활반경을 벗어나지 않는 선에서 더 좋은 단지는 없는지 한번 찾아보시면 어떨까 합니다.
그리고 이 내용에서 더 나아가 월부강의 중 '내집마련 기초반'에서 내 예산에 맞는 단지 찾는 법을 자세하게 알려주시니 참고하시면 더 좋을 것 같습니다. 강의 오픈은 약 한 달 뒤인 10월이네요!

2) 대출을 더 낸다는 것이 주담대를 더 내는 것인지 신용대출을 더 하시는 건지 잘은 모르겠으나, 향후 수입이 줄어들 수도 있으시다면 그 부분까지 꼼꼼하게 계획해보시고 반드시 감당 가능한 대출액을 받으셔야 할 것 같습니다. 어느 정도가 보유현금이고 대출액인지 알기 어려워 자세히 답변드리기는 어려울 것 같습니다만, 이 내용 역시 내집마련 기초반에서 예산 세우는 법을 꼼꼼히 알려주시니 많은 도움 받으실 수 있을 것 같습니다.

그리고 다른분들 말씀처럼 코칭이라는 것을 통해 엠님의 가계상황을 분석하고 최선의 결정을 내리는 데에도 도움을 받으실 수 있을 것 같습니다.

내집마련기초반: https://weolbu.com/product/4486
내집마련 투자코칭: https://weolbu.com/product/4600

좋은 결정 후 행복한 내집에서 생활하시는 나날 보내시길 바라겠습니다!

월급의 최대 30% 아래로 원리금을 내는게 적절하다고 하더라구요!