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내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
너나위, 용용맘맘맘, 자음과모음
용맘님은 이번 강의로 처음 접하게 된 튜터님인데 군더더기 없이 명료한 강의가 멋졌다
가치판단
O 해당 아파트를 왜 샀냐는 질문에 무슨무슨 이유때문에 샀다고 자신있게 얘기할수 있어야 한다.
O 1급지~ 3급지는 땅의 가치가 높은거고, 4~5급지는 땅의 가치가 부족하니 역세권이나 신축을 보자
- 물리적인 위치가 좋긴 하지만 구축이라 판단하기 넘 어렵다면 전세가를 비교해보자
O 입지가치를 최종 판단하는 원페이지 표를 제시해주셨다.
- 아직까지 단지분석을 제대로 해본적이 없는데 이렇게 한페이지로 정리하면 눈에 들어올것 같다.
비교평가
O 후보지역 선정
- 내 예산 범위로 할수 있는 지역 선정 (서울 경기지역 구별 투자금 리스트로)
O 후보단지 선정
- 강남까지 물리적 거리가 가까운곳부터 검색 (본인예산 00억+1억정도로)
* 구축일 경우 역세권 도보권부터 후보군 검색하자
O 비교평가
1) 예산에 맞는 후보단지를 선별한다
-업무지구와 직장의 위치를 지도에 올리고 직장지나가는 지하철 노선 확인 후
후보지역내에서 지하철 노선 가장 좋고 사람들이 좋아하는 곳부터 검토(예산 범위 안에서)
2) 입지가치와 상품가치를 정리하여 가치를 서로 비교한다
- 단지와 단지를 땅, 교통, 환경, 학군을 원페이지로 서로 비교
- 연식도 다르고, 입지도 다를경우 해당 단지 주변단지의 가격을 비교해보자, 비싼 단지주변인지…(땅의가치)
3) 가격비교
- 호가, 전고점, 하락률, 가치대비 매수할가격인가? 최근 실거래대비 비싸지는 않은가?, 아실 단지비교
§ 땅과 교통가치가 비슷하다면 ▷ 환경이나 학군이 좀 더 좋은곳을 선택
§ 연식과 입지가 달라서 헷갈리면 ▷ 10년뒤 가치를 고려, 주변에 비싼단지 많은가, 전고점 회복안한곳은?
매임을 잡고 나니 단지분석을 꼭해야겠다는 생각이 들었다.
오늘이라도 매임예약한 곳의 단지분석을 해봐야겠다.
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