안녕하세요.
드림텔러입니다:)
투자금이 조금만 더 있었으면 하는 아쉬움
누구나 한 번쯤은 느껴봤을 겁니다.
지금 가진 투자금으로 더 좋은 곳에
투자할 수 있는 방법을 말씀드리려고 합니다.
#투자금 범위를 넓게 잡으세요
투자금이 2억 있다고 가정해볼게요.
매매 7억 / 전세 5억에 해당하는 단지를
네이버 부동산에서 찾아서 바로 투자할 수 있습니다.
하지만 투자금에 맞는 단지를 바로 찾게 되면
2억으로 할 수 있는 단지 중에
최선의 투자가 아닐 확률이 높습니다.
우선순위에서 후순위에 있는 단지에 투자할 확률이 높기 때문에
투자를 하지 않는 것 보다는
좋은 선택이지만 아쉬움이 남을 수 있는 선택입니다.
따라서 가진 투자금에만 얽매이지 말고,
최소 5천만 원은 더 있다고 생각하며
넓게 단지를 찾아보시는 것이 좋습니다
전세가 높게 낀 물건
월세가 낀 물건
주인전세 물건 등등
지역에 따라 다르지만 지금도 현장에서는
5천만원은 충분히 줄일 수 있는 금액입니다.
네이버 부동산에 나온 가격 그대로 매수 결정을 하기 보다는
현장에서 사장님과 함께 물건을 만들어서
매수한다고 생각하시면 됩니다.
그래서 적극적이고 일 잘하는 사장님을 찾는 것도 중요합니다.
투자금 범위를 넓게 잡고
현장에서 많이 부딪혀보고 시도해야 기회를 찾을 수 있습니다.
이 방법은 안되겠지? 라고 생각하고 시도하지 않으면
나중에 아쉬움이 남을 수 있습니다.
누군가는 투자 기준에 들어오지 않는 매물을
투자 범위로 들어오게 만들어서 투자를 하고 있습니다.
강의에서 배운대로 투자금 범위를 넓게 잡고
할 수 있는 방법을 다 써보며 투자하시면 좋겠습니다.
#진짜 감당 가능한지 확인해보세요
투자금이 2억이 있고 5천만원 대출할 수 있는
상황이라고 가정해볼게요.
1. 투자금 2억으로 할 수 있는 단지
2. 대출 사용해서 2.5억으로 할 수 있는 단지
저라면 이렇게 2가지 경우로
투자 단지를 뽑아볼 것 같습니다.
급지가 바뀌지 않을 정도면
대출을 사용하지 않고 투자를 하고
급지가 바뀔 정도면 대출을 고려해보겠습니다.
하지만 가장 중요한 것은
대출이 감당 가능한지 확인해보는 것입니다.
대출해서 매달 나가는 이자가 부담스럽지 않은지
1년 안에 갚을 수 있는 대출 금액인지 판단해보세요.
1년 보다 더 오래 걸리면 다음 투자가 또 늦어지게 됩니다.
다음 투자가 너무 늦어지면
투자 공부를 꾸준히 이어가기 어렵다고 생각합니다.
직업에 따라 DSR 잡히지 않는 대출도 있겠지만
전세가 낮게 끼고 만기가 얼마 남지 않은 경우
일시적으로 대출을 사용하고
만기 시점에 전세를 시세대로 올려 받아서
상환하는 방법으로 투자를 할 것 같습니다.
DSR에 잡히지 않는 대출이라고 해도
결국 매달 이자는 나가기 때문에
갚아야 하는 대출입니다.
대출도 개인의 자산 상황에 따라 달라지기 때문에
스스로 판단할 수 밖에 없습니다.
대출을 사용하기 전에 감당 가능한지
한번 더 고민해보시면 좋겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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