열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반68기 21조 행동하는 몽상가]

부동산 투자에 앞서, 부자 마인드 셋, 비전 설계 그리고 목표달성을 위한 디테일한 전략 (목실금시금부)까지...

단순 정보 전달과 주입식 교육이 아닌,

더 거시적이고 깊이 있는 가르침으로 투자자로서 체화하는 과정인 것 같습니다.

본인만의 투자 원칙을 세우고 투기가 아닌 투자자로 성장하자!

나는 내가 생각하는 대로 된다.

반드시 된다!

=== 강의 요약

1. 부자 따라하기

A. 싸게 사라.

B. 규모의 경제 = 많은 수로 장기전으로 기다려라

C. 장기간 보유하라

+ 부동산 투자 선배와 동료와 함께 가라

2. 10년 후 가격 오를 아파트 찾는 법

A. 직장

B. 교통 : 강남1시간 이내가 서울.. 강남 접근 소요시간에 따른 등급

C. 학군 : 학업성취도 참고하여 좋은 학군 + 지역내 좋은 학군 타겟

D. 주변 환경 : 만족요소 (공원, 백화점, 대형마트, 병원, 동네분위기, 커뮤니티, 30-50 연령) 높은 곳 타겟

E. 호재, 악재 : 실제 삶에 긍정적인 영향을 주는, 확정된, 3년이내의 호재로 인정

F. 브랜드 : 브랜드 가치로 인한 높은 인기..

※ 직장 & 교통을 50~70% 비중 가중치를 두고, 주요한 역할을 한다!!

※ 현재 가격보다 더 높은 가치가 있는 곳을 찾아 사는게... 투자다!!

※ 나보다, 타인/남들이 선호하는 지역에 주력하라!!

3. 부동산 가격에 영향을 미치는 요소

1) 장기적으로 가격에 영향을 미치는 흐름

ㄴ물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성

a. 통화량에 따른 물가 상승, 그에따라 장기적으로 봤을 때 상승할 수 밖에 없다

b. 수요와 공급

2) 단기적으로 가격에 영향을 미치는 흐름

ㄴ가격저평가 여부(가치>가격), 심리, 단기공급, 투자기준

📌 너바나님의 투자 원칙

1. 선관 (좋은건인지 나쁜건인지 판단하는 능력)

2. 실행 (좋은건에 실행을 옮길 수 있는 능력)

※ 투자의 원칙을 가져라!!

1. 저평가 여부 (가지>가격), 비교평가를 통해서 매매가격이 적정한지 알아야한다

2. 환금성이 좋은것에 투자

3. 수익률

4. 원금보전

5. 리스트 관리

📌 너바나님의 투자전략

1. 1년에 한채 매년 모이는 적금으로 사원채용

2. 사원은 이사가 될 놈으로 (가치있는 물건 유지)

3. 소액으로 여러채

4. 시스템 구축(씨앗)

5. 부동산과 맞벌이하라!

📌 반영할 내용들!!!

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