열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 69기 95조 오소리티은]

_ _인상 깊었던 내용

(1) 의식적으로 잘하기 위해 1만 시간을 채우는 사람은 그 분야의 전문가가 된다.

굉장히 중요한 부분이다. 이렇게 시간 투자한 사람은 최소한 나의 것을 잃지 않는 투자를 할 수 있고, 위험에 방어하는 능력이 생기게 된다.

(2) 투자란? 돈이 일하게 하는 것 그리고 내가 관여하지 않아도 돌아가게 되는 상황이다.

그래서 우리는 좋은 투자를 해야 한다. 좋은 투자란? 원금을 잃지 않아야 하고, 수익율이 중요하다. 고수의 투자 원칙도 BM해야 한다. 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯 해야 한다. 조급 해 하지 않아야 한다. 불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 팔아야 한다. 장기간 응원할 수 있는 것에 투자해야 한다.

(3) 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사야 한다.

부동산의 가치를 판단하는 기준으로는 직장, 교통, 학군, 환경, 호재 악재, 브랜드가 있다. 그리고 매도를 항상 고려해야 하기 때문에 내 수요가 아니라 타인의 수요를 따를 것이 매우 중요하다. 그리고 투자 물건을 볼 때 가치를 평가하기 위해 비교 평가를 꼭 해야 하며, 물건을 대체할 수 있냐 없냐를 판단하는 입지 독점성을 강조했다.

(4) 부동산 투자 기준으로 전세가율 중요하다.

통화량, 물가가 오를수록 전제가도 똑같이 우상향 하고 있으며 뭐든 오르는 게 자본주의이다. 오르는 전세가를 잘 이용해 투자해야 한다.

(5) 투자자는 원칙에 따라 투자해야 한다.

저평가 여부를 판단해야 한다. 내가 투자한 돈을 다시 돌려받을 수 있는지의 환금성 중요하다. 그리고 내가 투자한 투자금의 대비 내 돈이 얼마나 돌아오는지의 수익률 중요하다. 원금을 잃지 않아야 하고, 역전세나 잔금 등의 리스크도 잘 방어해야 한다.

_ _나의 다짐.

(1) 주중에는 하루 2시간 / 주말에는 10시간--> 일주일 20시간 목표로 매일매일 투자 공부를 해 나가야겠다.

(2) 비교 평가 할 앞마당을 꾸준히 만들어 싸게 매수할 수 있는 나의 실력을 갖춰야 겠다. 그러기 위해서는 1순위도 임장 2순위도 임장이다. 꾸준히 임장하여 내 마당으로 5개 만들었을 때 1호기 매수를 준비해 볼 계획이다.

(3) 나의 부자 그릇을 채우자!! 매일매일 독서를 통해 자산가의 태도, 마인드 그리고 습관을 배우고, 월부의 강의를 꾸준히 들어 월부 환경에 항상 있고, 투자자 동료와 함께 나아가야겠다.

(4) 현재의 내 모습은 과거 내 모습의 결과의 합 이다. 찬란한 미래를 꿈꾼다면 하루하루의 합이 바껴야 한다. 미래를 위해 현재를 살아가자!!