[서울투자기초반 27기 60조 크림5] 답은 반드시 현장에 있다

선택의 근거를 가지고 선택하고 어떤 일 이 벌어질 지 알고 좋은 자산을 모아 나아간다.

선택의 근거를 가지기 위해 단지분석, 비교평가를 통해 가치를 스스로 판단하고

가치성장투자 가능한 지역에서 최선의 투자를 실행한다.

부자가 되고 자산을 이루기 위해서 우리가 해야할 일을 투자를 하는 것이다.

비교평가=사람들의 수요와 우선순위를 판단하여 좋은 물건에 투자하게 하는 행위

<비교평가의 기본순서>

가치 : 중장적으로 팔지 않아도 될 가치있는 단지인가?

가격(저평가) : 현재 가치대비 가격이 싼가(현재 가격의 수준에 판단이 가능한가?)

투자금리스크 (전세세팅) : 전세수요가 있고 충분히 세팅이 가능한 단지인가?

내 앞마당에서 베스트인가? 결국 투자하는게 중요하다

서울수도권아파트 가치 : 입지(교통/직장/환경/학군) , 상품성(연식)

서울수도권 입지: 교통(3대 업무지구 접근성) 직장, 환경, 학군

상품성 : 연식, 세대수, 브랜드

선호요소 : +@ 사람들이 더 좋아하는 곳(생활권 선호 & 단지선호)

<가치 가격이 비슷할때 보는 보조지표>

1. 전고점  : 높을수록 좋다 - 아실

2. 상승폭 : 클수록 좋다 -매전갭 붙었을 때부터 꼭지점이 클수록

3. 회복폭 : 작을수록 좋다

4. 전세가 : 우상향이 좋다

보조지표는 가치와 가격을 먼저 비교하고 난 다음 확인 용도로 사용한다.

전고점의 오류에 빠지지 않도록 입지가 변하는 곳 or 신축단지는 조심히 볼 것.

아파트 투자는 사람들의 선호도 ‘어디를 더 좋아하는가’를 알아내는 싸움이다.

답은 반드시 현장에 있다.  현장으로 가야한다.