소액투자스터디 DAY2 강의후기 및 과제 [냥율마]

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 6.2억

현재 전세가격 : 4.3억

시세 차익 : 6.2억 - 3.4억 = 2.8억

전세 상승 : 4.3억 - 3.2억 = 1.1억

수익률 계산 : 2.8 / 0.2 = 1400%

연수익률 계산 : 1400% / 10년 = 140%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

단지의 수익률을 계산하는 것이 아직 익숙치가 않고 헷갈린다. 수도권 단지의 수익률 분석은 오히려 쉽게 느껴진다. 지방, 특히 중소도시의 경우 연식을 고려하지 않을 수 없는데, 10년이 넘은 단지의 경우 다음 상승장에 전고점을 넘을지 예상하기 어렵고, 수익률은 그럼 100% 달성도 어려워 보이던데 이걸 어떻게 해석하고 단지를 찾을 수 있을지 아직은 막막하다.

그리고 이런 현상을 보이는 아파트를 찾는다는 것이 무슨 의미인지도 정확히 모르겠다. 그런 느낌의 단지? 그런 선호도가 있는 단지를 찾으라는 건가? 의문이 다시 생겼다.

적용할 점

• 단지의 수익률 계산 반드시
• 앞마당으로 가진 지방의 선호하는 구축의 5년내의 상승폭 확인해보기 (지방의 사이클은 보통 5년주기니까)