[하찌우찌] 소액투자스터디 2일차 과제

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.5억

현재 전세가격 : 4.2억 

시세 차익 : 3.9억

전세 상승 : 1억 

수익률 계산 : 4.2억 / 0.2억 = 210%

연수익률 계산 : 2,100%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

‘먼저 일어나는 새가 먹이를 먹는다‘와 같이 만약 2015년도에 부동산 공부를 미리 했더라면 지금 저는 

파이어를 하지 않았을까 생각이 들었습니다. 

아마 모두가 다 같은 마음이겠지만 지금이라도 늦지 않았다고 생각하여 “골라서 잘 사고 - 상태 좋은 매물을 좋은 가격에 전세 주고 - 수익률을 볼 때까지 보유하고 - 수익률을 달성하면 판다” 이 공식을 가지고 지방 투자를 해야겠다고 느꼈습니다! 

현금으로 이용할 수 있는 자산이 많지 않고 이전 시대처럼 매매가와 전세가의 차이가 거의 없는 형국이기 때문에 몫돈이 많이 들 거 같아 걱정되는 건 사실입니다만 안목을 키우고 가치 분석을 꾸준히 한다면 제 소액으로도 투자할 수 있는 곳을 올해 꼭 발견하여 매수-전세-보유까지 잘 버텨나갈 수 있었으면 좋겠습니다!