소액투자스터디 2일차 과제

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.5억 (저층 매물 제외 최저 호가 기준) 

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 0.8억

수익률 계산 : 4.1억 / 0.2억 = 2050%

연수익률 계산 : 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점

투자의 기본기를 다시금 탄탄히 다져가는 느낌입니다. 

무료 강의지만 무료 강의가 아닌 것 같은 그런 느낌…!

감사합니다, 자음과모음님!!

오늘 강의에서 가장 인상 깊었던 부분은 

1강과 연계된 아파트 매수/매도 목표 설정하는 법이었습니다. 

'각자의 목표 수익률(저는 15%였습니다~)에 맞춰 해당 수익률을 달성할 수 있는 

아파트를 매수하고, 해당 수익률이 달성되면 매도한다'는 말씀에 순간 머리가 띵했습니다!

현재 투자용으로 두 채의 아파트를 가지고 있는데, 

언제나 세입자가 나갈 때쯤 매도하면 되겠지, 시장 흐름이 좋아지면 매도하면 되겠지라고, 

남의 기준에서만 매도 시기를 생각해왔기 때문입니다. 

투자와 투기를 구분하는 가장 좋은 기준은 ‘나만의 분명한 기준이 있는가’라는 걸 

다시 한번 마음에 되새겼습니다. 

오늘 강의를 적용하기 위해 수익률 계산식을 활용하여 

제가 투자한 아파트 중 최근 매수한 아파트의 목표 매도가를 산정해보았습니다. 

현재보다 1.1억이나 더 올라줘야 하더라고요…;;

조금 당황했지만 이제는 막연하게 언제 팔지, 하고 생각하지 않아도 될 것 같아서 마음이 편하기도 했습니다. 

강의 감사드리며 다음 강의도 기대하겠습니다~!