[과제2] 소액투자스터디_수익률계산연습

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 네이버 부동산에서 찾아보기 8억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.6억

전세 상승 : 0.8억 (3.4억 > 4.2억)

수익률 계산 : 1533%

연수익률 계산 : 1533%/10 = 153%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

• 연습 예시로 계산한 것과 같이 목표한 수익률 이상을 달성할 수 있는 아파트를 찾는 것의 중요성(손품+발품)
• 수도권과 서울에 매몰되지 않고 전국구로 수익 실현이 가능한 매물 찾기(손품+발품)
• 실제로 가진 소액으로 매수까지 진행해 보기

• 전세 세입자를 잘 맞추기 위해 꼼꼼하게 매물 점검하기(발품)

  위 단계로 충분히 공부해서 실제 내가 가진 투자금에 맞는 매물을 찾아서 직접 투자해 보는 경험을 쌓아보는 게 가장 중요하다는 생각이 듭니다. 우선 시간이 좀 걸리겠지만 목표 수익을 낼 수 있는 아파트를 손품으로 찾는 게 가장 먼저일 거 같아요. 다음으로 직접 부동산에 찾아가 상황을 보고 후보군에 올릴 지 결정하는 임장을 해야할 거 같은데, 최소 6개월 이상은 꼼꼼히 공부해야겠다는 생각이 듭니다. 차근히 공부해 보겠습니다. 특히 예시로 나온 것과 같은 매물을 찾기가 쉽지 않을 거 같으니 부지런하고 끈기있게 한걸음씩 가야할 거 같습니다. 좋은 강의 감사 드려요. ^^