[서투기 2번 7ㅣ회를 꽉 잡아 3단로켓 타고 성공할 조 욜량] 3주차 강의 후기

안녕하세요 욜량입니다.

3주차 강의는  프메퍼 튜터님이 해주셨습니다. 

튜터님께서는 어떤 관점에서 지역을 바라보시는지 보면서  앞마당을 만들며  놓치고 있던 것도 챙기고 더 많이 특징들을 알 아 갈 수 있었습니다. 

 강의 초반에 부동산 가격 수준을 서울과 경기도 전체를 비교해 주셨고 이를 보면서 여전히 기회가 많이 있다는 것을 알 수 있었습니다. 강의 키워드 #가치 #가격 #기회 를 생각하며 반드시 투자한다는 생각으로 강의를 들었습니다.

강의에서는 서쪽과 동쪽을 다루어 주셨고 둘 다 앞마당이라 너무 좋았습니다. 생활권를 나누고 설명해 주실때 나와 달라서 가치를 정비 할 수 있었고 몰랐던 특징들을  체크하면서 앞마당을 더 보안 할 수 있었습니다. 

그리고  상급지 가격이 다 올랐다고 해서 아쉬워 할꺼 없고 4급지에서도 충분이 수익을 낼 수 있는 곳이란 것을 과거를 통해서 확신을 시켜 주셨고 너무 좋은 곳이란 걸 알 수 있었습니다. 

비교평가 기본원칙에 대해서도 어려운 점을 잘 알아 주시고 쉽게 이해 할 수 있도록 아이폰 VS 갤러시 울트라를 예시를 들어 주시면서 이해가 쉽도록 해주셨습니다.  하지만 가치를 모르면 비교가 힘들다는 것을 알고 가치를 알아가는 것이 얼마나 중요한 지 다시 알 수 있었습니다. 

비교평가 기본원칙 적용할점 

-전고점이 높을 수록 좋지만 입지가 변화하는 곳, 신축단지 조심한다. 

-과거 상승장에  상승폭이 더 컸는지를 확인한다.

-지금시장에서 회복폭이 큰지 작은지 확인한다.

-전세가가 우상향 하는지 확인한다.

지역 설명이 끝난 후에는 실전 비교 FaQ & 액션플랜를 설명해 주셨고 

진짜 투자를 위한 비교평가를 배울 수 있었습니다 .

어려워하는 20 vs 30 , 하위 30 vs 상위 20 에 대해서 고민 점을 맑끔히 해결해 주셨습니다. 

또  공급 많은 지역에서 투자하는 방법도  말씀해 주셨습니다. 

적용할 점 

-시세트레킹을 하며 전세개수를 같이 파악해 나간다.

-사장님께 물어보기 “ 요새 분위기 ” , “매매, 전세 거래되요 ” ,"이가격에 나가나요".

-가치에 확실이 안들때는 현장에서 답을 찾으려 한다. 임장 더 가보기

-단지분석에서 현장정보 내용 넣기 ,부사님 말씀 넣어 보기

-심화 단지 비교 분석으로 임장보고서에 적용하기

좋은 가치의 단지가 먼저 떠나갔더라도 준비하는 사람에게도 또 기회가 온다고 말씀해 주셨습니다.

말씀 잘 기억하고 앞마당을 꾸준히 늘려나가며 기회가 올 때 놓치지 않도록 하겠습니다.
긴시간 강의에서 많은 가르침을 주셔 감사합니다. 

꿈을 이루기 위해 환경에 있고, 나보다 잘하는 사람 곁에서 적극적으로 다가가며 성장하겠습니다! 

감사합니다 프메퍼 튜터님 ~ ♡