아파트 수익률 계산해보기-소액투자스터디 2일차

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.5억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : (7.5-3.4)/(3.4-3.2)*100=20.5*100=2050%

연수익률 계산 : 2050%/10=205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

 아파트 매수할 때, 어떤 단지들을 알고 있느냐에 따라 수익률에 차이가 있음을 알 수 있었다. 내가 살고 있는 곳 주변 아파트만을 살펴볼 것이 아니라, 비교대상이 되는 단지들을 얼마나 알고 있느냐에 따라, 또한 비교평가를 제대로 하고 매수해야, 수익률이 따라 주는 것이고 자산 증식이 되는 것이다. 익숙한 곳, 아는 곳, 내가 좋아하는 곳이 아니라 누구나가 살고 싶어하는 아파트를 매수하기 위해 나의 앞마당을 끊임없이 늘려가면서 투자금을 늘려나가는 것만이 은퇴후 자산을 마련할 수 있다. 그 때 이 단지를 알았었으면 하고 후회할 것이 아니라, 10년후에 후회하지 않기 위해 오늘도 하나씩 공부하고 알아가야 하겠다고 다시 한번 마음을 다잡게 되는 자모님의 강의였다.