세종시 아름동 범지기마을8단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 117조 샤샤와함께]

수익률 보고서 과제를 받고, 어느 단지의 보고서를 작성해야 하는지 많은 고민이 있었다. 매입하고 싶은 단지, 궁금했던 단지, 매입했었어야 했던 단지 등 여러 후보군이 있었다.

하지만 세종시로 내려온지 2년이 되어 가고, 앞으로 10년은 거주해야 하니 지금 살고 있는 아파트의 수익률을 분석해봐도 좋겠다는 생각이 들었다. 물론 세종시에서도 중학교 학군을 토대로 새롬동이나 도담동에 대장단지가 있지만, 지난 2년동안 고운동에서 이곳 아름동으로 이사를 한 후, 좁은 도시인데도 불구하고 동네마다 다른 분위기와 상권이 신기했고, 아름동이 고운동보다 거주환경이 쾌적하고, 아침 저녁으로 제천변이나 단지 내 산을 산책할 수 있는 등 실거주에 최적이라는 생각이 들어 분석해보기로 하였다. 코로나를 겪으며 소아과 대란이 일어났다고 다양한 매체에서는 떠들지만, 아름동에는 웰키즈소아과가 지척에 위치해 소아를 키우는 가정에는 범지기마을이 1순위 단지이다. 최근에는 어린이병원까지 들어섰다. 초중고가 반경 200m ~ 500m내에 위치한 것도 환경적으로는 우세한 단지이다. 코오롱스포렉스에서 위탁경영하는 아름스포츠센터도 500m내에 위치해 있다. 범지기마을은 12단지까지 있지만, 7~10단지는 산을 끼고 위치해있어 약간 언덕이 있지만 조경이 뛰어나고 공기가 좋아 어르신들이 거주하기에도 최적이다. 실거주 측면에서는 좋은 단지이나, 투자의 측면에서는 1번은 아니라고 생각한다. 현재는 세종시의 전반적인 하락세를 맞아 매매/전세 모두 고전하고 있는 형국이다.