2년전 월부입성했던 나, 초심으로 돌아가게 할 수 있게 해준 강의

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 네이버 부동산에서 찾아보기 7.5억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 2,050%

연수익률 계산 : 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

현재 거주중인 아파트는 얼떨결에 전세난에 밀려 구매했는데, 전세를 놨으면 수익률이 어마어마했겠다는 생각이 들어 수익률을 비교해봤다.

분당구 수내동 파크타운 37평

매수한 가격(2017년 6월) 6.5억

전세가(아실. 당시실거래가 기준) 6억

현재 매매가격 20.5억

현재 전세가격 8.7억

시세차익 14억

전세상승 2.7억

수익률계산 2,800%

연수익률계산 350%(8년)

투자공부를 했더라면 아이도 없던 시절 월세살면서 5천원만 주고 요런 아파트 몇개를 샀을텐데라는 아쉬움도 들지만, 투자공부 없이 그냥 회사 근처고 살기 좋아보여서 구매한 거 치고는 너무 운이 좋았다는 생각이 든다.

이제 아이들의 교육이나 주변환경에 대한 만족도 등을 감안할 때 계속 보유하면서 거주할 예정이지만,

지금 모아둔 투자금은 꼭 투자공부를 기반으로 잘 굴려나가고 싶다.

아이들을 키우면서 꽤 긴 기간동안 휴직하며 월부에 입성해 1년 가까이 열심히 활동했었지만 결국 간만 보다가 투자 시기를 놓치고 말았다. 지나고 보니 보이는 투자 호시절 ㅎㅎ

그래도 지금은 복직해서 투자금도 많이 모아뒀기에, 지금 예산에서 수도권에서 할 수 있는 최선의 투자를 해보려고 한다.

기존에 쌓아둔 앞마당에서 충분히 수익률 괜찮은 단지를 다시 추려보는 작업을 먼저 해봐야겠다.

자모님 강의를 오랜만에 들으니 열심히 공부하던 그 시절이 생각나 반가우면서도 묘한 기분이었다. 월부를 통해 0호기였던 오피스텔을 매도해야겠다는 결심을 하고 행동에 옮겼던 점, 세금이나 정책에 대한 판단을 여론에 흔들리지 않고 할 수 있게 된 점 등은 월부를 통해 얻게 된 너무 큰 자산이라 생각한다.

제대로된 1호기 투자를 위해 다시한번 자모님의 강의내용을 곱씹어봐야겠다.