[소액투자스터디 2일차 아자르짱] 아파트 수익률 계산해보기

안녕하세요, 아자르짱입니다.

소액투자스터디 2일차 과제 공유 드립니다.

투자의 기본은 수익률. 소액으로 투자하더라도, 적든많든 투자에서는 수익률이 날만한 곳에 투자하는 것이 

기본중에 기본이라 아파트 투자 (전세 레버리지)의 원리와 수익률 계산을 2일차 스터디에서 알려 주셨습니다.

물론 적은 금액으로 투자하려면, 가장 중요한 것은 수익률이 날만한 아파트를 보는 혜안 이겠으나, 

과거 (2015년 이전) 대비하여 현재도 가능한 투자할만한 아파트는 차차 좋은 눈을 갖는 것으로 하고,

전체적인 투자 과정을 아는 것이 중요하다는 자모님의 말씀.

전세 레버리지를 사용하여 투자해본 경험이 없어 전세를 놓는 일련의 과정과 그 안에서 투자가 된다는 과정을 완벽하게 아직은 이해하지 못하였을 것이나,

연 10%를 목표로 소액투자를 꿈꾸어봅니다. 10년 보유를 기본으로 해야한다고 자모님이 말씀해 주셨는데, 

투기 아닌 투자로 과연 수익률을 달성할 수 있을지 궁금합니다. 

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 8.0억 ( 네이버 부동산에서 찾아보기 )

현재 전세가격 : 4.3억

시세 차익 : 8.0억 - 3.4억 = 4.6억

전세 상승 : 4.3억 - 3.2억 = 1.1억

수익률 계산 : 시세차익 / 투자금 = (8.0억 - 3.4억) / (3.4억 - 3.2억) = 2300%

연수익률 계산 : 230%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

일련의 전세투자 과정과 투자시 고려해야할 수익률을 2일차 강의에서 배웠습니다. 매수하는 법, 전세놓는 법, 전세를 돌리는 법(?), 매도하는 법, 보유를 언제까지 해야할지 아는 법, 공부할게 참 많은 것 같습니다. 

# 전세 투자 과정

매수(산다) → 전세 (세입자 찾는다, 전세를 놓는다) → 보유(갖는다) → 매도 (판다)

매수 : 수익률 목표 달성이 가능한 아파트를 고르고 산다

전세 : 전세 놓는 방법은 물색해 보자. (난이도가 있을것으로 예상)

보유 : 수익률이 달성될 때까지 보유. 오르면 파는 행위는 투기이고, 생각보다 많은  사람들이 참을성이 적음.

         주식에서와 마찬가지로 보유하는 기간이 있어야 원하는 수익률을 얻을 수 있다. 

         아파트를 고르는 혜안이 있었다면, 언제까지 보유해야할지에 대한 능력도 같이 키워나가야 할 것 같다.

매도 : 수익률 달성시 판다 (모두 어렵지만, 보유와 매도가 가장 난이도가 있어 보인다) 
 

감사합니다