서울투자 기초반 2주차 강의 후기[서울투자 기초반 8기 서울2제우리앞마당이조 가자유]

안녕하세요😁

경제적 자유를 위해 항상 앞으로 나아가는

👣가자유👣입니다.

평생 지방에서만 살아온 저에게 2주차 양파링님의 동북권 분석강의는

서울에 한발자국 더 가까워지는 시간이였습니다.

과거의 기록을 보고 얻어야 할 것들

1.서울지역의 10년간의 가격변화를 볼때,

이러한 과거의 수치들을 보고 상승률 높았던 1~10위가 어디인지만 확인하고 넘어가는 것이 아니라,

이러한 지역들의 특징과 공통점을 생각해보고 파악해 보아야한다.

-> 과거의 기록을 보고 왜 이런 현상이 있었는지에 대한 고민을 해보는 것은 앞으로 벌어질 일에 대한 막연함을 과거의 사실로 명확하게 해주는 것 같습니다. 경험해 보지 못한 일들에 대한 두려움은 누구에게나 있지만 그것을

어떻게 극복해나가느냐는 어떤 생각을 갖으며 공부하느냐에 달린 것 갑습니다.

2.임장보고서를 쓸 때 그래프 분석해보기

그냥 전고점 전세가율 등만 확인하는 것이 아니라

투자자로서 이 그래프에서 얻을 수 있는 것이 무엇인지 생각해보기

ex) 그래프 모양에 따라 그 지역 분위기 판단-그래프 모양이 상승중/상승후보합/상승후하락 보합 등

3. 과거 매매가 상승률 높은 곳의 특징 3가지

1.좋은 땅에 낡은 것이 새로운 것으로 변화: 강남,서초, 송파, 용산, 영등포, 마포, 양천→현재 00구

2.땅의 가치는 덜하지만, 개발을 통해 사람들의 수요가 모이는 곳: 강서구, 서대문구→현재 00구,00구

3.지역자체가 확실한 수요를 이끄는 입지 가치: 양천구→현재 00구

(현재 위 특징 3가지에 해당하는 지역은 강의에서><)

연결지어 생각하기

1.임보쓸 때 구마다 따로 보지 말고 모든 구를 한판에 놓고 비교해보며 임보쓰기

2.구도 한판에 보려고 하지만, 각 임보장표도 연결시켜보기

ex)광진구의 급지 수준에 비해 소득 수준이 좋은 편이 아닌 이유

->인구에서 이유를 연결시켜 볼 수 있다.

(광진구 광장의 인구가 00000하기 때문에)

3.인구이동을 볼때 동대문구의 인구이동 3위에 뜬금없는 양주시

-> 그냥 넘어가지 말고 왜 그럴까 이유 찾기

답 양주시의 000 00

동북권의 입지분석

동북권에 살고있는 저의 친구보다도 동북권을 제가 더 잘 알게 된 것 같은 강의였습니다.

1.각구의 생활권순위 및 생활권에서 눈여겨봐야 할 선호도특징

2.각 생활권의 시세를 리딩하는 단지

3.현재 각 구에서 하락률이 큰단지와 투자금이 가장 적게 들어가는 단지들에 대한 분석

양파링님 강의를 들으면서 내가 생각한 동작구의 생활권 특징들이 맞을지

어서빨리 3주차도 듣고싶어졌습니다><

비교평가를 통한 저평가 단지 찾기

같은 투자금에서 저평가된 단지 찾기는 실제 투자를 위한 양파링님의 사고과정을

들여다 볼 수 있어서 큰 도움이되었습니다.

"비교평가를 위해 땅의가치, 교통환경, 연식, 방구조, 매매가의 절대적 저평가 수준 등을

하나하나 비교해보고, 마무리로 각 단지들의 그래프를 비교해본다.

무작정 그래프 비교하는 것이 아닌 각 단지의 입지개선까지 고려하며 얼마나 더 상승할지도

고려하여 비교평가를 해본다. "

이번 임장보고서의 결론을 작성할때 양파링님의 비교평가 방법을 적용하여 1등 뽑기를 해보도록 하겠습니다!

BM

1.투자자로서 그래프에서 얻을 수 있는 것이 무엇인지 생각해보기

2.임보쓸때 구마다 따로 보지 말고 모든 구를 한판에 놓고 비교하고, 각 임보장표도 연결시켜보기

3.생활권별 선호도 특징 적어보기

느낀점

현재 종잣돈으로는 서울에 투자할 수 없는 상황이여서 지방을 열심히 임장하고 있는중입니다.

강의에서 배운대로 수도권과 지방은 사이클이 다르고, 수도권의 주기는 대략 10년으로 길고,

지방은 짧으면 2~3년 길면 4~5년이라는 말씀을 새기며 임장하고있었습니다.

그래도 강의를 쉬고 자실을 할 때면 내가 가는 길에 대한 확신이 줄어들 때도 있었습니다.

그치만 첫강의 때 양파링님의 그동안 해왔던 투자 얘기 중

수도권 투자로 시작하여 서울에 기회가 없을 땐 지방을 돌았다는 말씀을 듣고

나도 내가 현재 할 수 있는 투자를 잘하고 있구나라는 생각을 하였습니다.

지방투자를 하고 있다고 서울은 나중에 봐야지란 벽이 있었는데,

이번 서기 강의로 이러한 벽이 많이 허물어진 것 같습니다.

투자범위의 천장을 만들지 말고 상위생활권 단지들도 같이 트래킹하며,

나에게 올 기회를 잡기위한 공부를 꾸준히 해나가도록 하겠습니다

좋은강의 해주신 양파링님 감사합니다><