[해원] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 _ 독서후기

책 제목(책제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아(2022)

읽은날짜 : 25.08.05~25.08.13

핵심키워드 3가지 뽑아보기 : #투자의이유 #저평가 #꾸준함

도서를 읽고 내점수는 (10점만점에 ~ 몇점?) : 10

📖도서소개

“기회는 새롭게 탄생한다!”

월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한 ‘아는 선배’의 시스템 마련법

국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.

2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!

자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

📖저자소개

너나위(너와 나를 위하여)

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다.

처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.

책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 <신사임당> 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 <월부TV>를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

💡10만 부 돌파 기념 특별 서문

- 무엇보다 중요한 것은 ‘번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련’을 하는 것

-"투자를 하고 있는 당신은 어떤가요 투자 역량을 쌓기 위한 노력에 집중하고 있습니까? 아니면 돈이 되는 정보만 쫓아다니고 있습니까?"

💡프롤로그-회사는 당신을 책임지지 않는다

-"당신은 미래에 대한 알 수 없는 불안감이 당도할 때 차분하게 앉아 그 이유가 무엇인지 하나하나 따져본 적이 있는가? 만약 이 질문에 ‘내가 나의 미래를 구체적으로 그려본 적이 있었던가?’ 하며 ‘예스’ 혹은 ‘노’라는 대답조차 하지 못한다면, 당신의 1년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤는 절대 지금보다 나아질 게 없을 것이다."

-돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다.

💡1장 왜 투자를 해야하는가

- 자본주의 사회에서 인플레이션은 필연적이다. 자본주의에서 은행은 핵심적인 역할을 하고 통화량 증가를 가져오고 현금 가치는 계속해서 떨어진다.

- 가계, 기업, 정부 경제 3주체가 나눠가지는 부의 비율 격차가 커졌다. 내가 가질 수 있는 부의 크기는 더 적어졌다.

- 경제적자유보다 우선인 것은 노후준비. 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것부터 시작이다. 이것이 현실적인 목표설정이다.

-"노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 거라면, 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가?"

💡2장 당신과 돈이 가야 할 방향

- 시간을 투입해서 돈을 버는 삶에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 '이동'해야한다.

- 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상회하는 수준인지를 확인하자. 각 자산의 특징과 장/단점을 이해하고 투자해야 한다.

- 부동산의 최대 강점은 레버리지를 무이자로 일으킬 수 있다는 점이다.

-매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다. 일단 내가 소유하고 있으면 그 생산 자산으로부터 얻을 수 있는 과실은 그것의 소유주인 내 것이 된다.

💡3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

-입지는 어떻게 결정되는 걸까? 바로 위치에 의해 결정된다. 위치에 의해 가치가 결정되는 건 부동산은 움직일 수 없기 때문이다.

- 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러번의 투자를 해야한다. 지역, 물건, 상황을 많이 겪어 본 사람에게 유리할 수 밖에 없다.

- 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 내게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨 줄 투자처에 집중해야한다.

-잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다.첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

-부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 사람이 되도록 노력하자.

💡4장 성공 투자를 위한 필수 지식

-잦은 거래를 통해 적은 수익을 당장 손에 쥐는 것보다, 자산의 덩치를 꾸준히 불려나가는 것이 장기적으로 볼 때 훨씬 유효한 전략이기 때문이다.

-부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

-좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다

-투자한 자산의 가격이 상승하는 것도 결국 내가 그 자산의 소유권을 방어할 수 있을 때나 의미가 있다.

-손에 쥔 칼이 예리할 수록 그것은 내게도 위협이 될 수 있다는 걸 잊지 말아야 한다.

💡5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

-첫째, 저평가된 상태인가? 둘째, 투자금이 적게 드는가? 셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

-아는 지역을 늘려갈수록 머릿속엔 투자할 수 있는 후보지가 늘어난다. 그리고 이는 머지않아 무엇과도 바꿀 수 없는 당신의 소중한 자산이 될 것이다.

-무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.

-현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다.

-노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

-세상에 쉬운 일은 없다. 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.

💡6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

-내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다

-꾸준함 때문에 투자의 결과가 달라진다

-당신 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

-내가 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 하나 뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

-’감정’적인 소통에 문제가 생길 때 비로소 ‘이성과 논리’가 개입한다는 것이었다. 무슨 말인가? 동료들과 좋은 감정으로 관계를 유지하고 있다면, 그들은 당신을 이성과 논리로만 평가하지는 않을 것이라는 뜻이다.

💡에필로그 - 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면
-투자를 잘하고 싶었고 여전히 그렇다. 그렇게 투자는 내게 꿈이 되었다. 단순히 돈을 벌고자 시작한 일이 전혀 생각해보지도, 궁금해하지도 않았던 꿈의 의미도 또한 내게 깨우쳐준 것이다.

-내가 좋아하는 투자를 잘하기 위해 하는 노력이 주변을 도울 수 있게 만든다. 주변을 도우려 노력하는 과정에서 성장의 즐거움을 느낀다. 성장의 즐거움 끝에 돈이 나를 찾아온다. 투자를 하면서 내가 얻은 선순환이다.

느낀 점, 깨달은 점

월부은을 읽을때마다 와 닿는 부분이 늘 다른데, 이번에는 돈을 벌기위해 시작한 투자가 꿈이 되었다는 너나위님의 말이 가장 가슴을 울렸습니다. 돈을 벌고 싶어서, 투자 공부를 하러 월부를 시작했는데, 더 큰 이상을 알게 됐고, 좇을 수 있게 됐고, 꿈꿀 수 있게 되었습니다. 늦었을까? 생각했던 순간에 시작했고, 포기하지 않았고 이 행동을 지속할 수 있었 던 것이 얼마나 다행인지 모르겠습니다. 공부하러 와서 인생을 다시 배우고, 설레는 꿈을 꿀 수 있어서 행복합니다. 계속해서 나아가기 위해 어떻게 해야할 지 더 선명해진다는 것에 감사합니다.  시간과 꾸준함의 힘에 대한 생각이 단단해집니다. 자칫 지겹다고 생각할 수 있는 시간들도 멀리서보면 희극이라 생각합니다. 이왕 시작한거면 더욱 더욱 재밌게 해야겠다 싶습니다. 시간은 언제나 나와 내 동료들의 편이란 생각이 더 강해집니다. 포기하지 않는 사람들에게 주어지는 큰 선물을 손에 쥐었다는 것을 잊지말고, 올바른 방향으로 최선을 다해서 계속 속도를 내겠습니다. 

적용할 점

원하는 것을 해낼 때 까지 절대로 포기하지 않는다.

동료들을 소중히 한다. 내가 아는 것을 나누고 함께 성장한다.