1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
투자금 3억
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 이편한세상범어(대구)
과거 매수가격 : 아실에서 확인 6.5억
과거 전세가격 : 4.5억
현재 매매가격 : 네이버 부동산에서 확인 6.75
현재 전세가격 : 3.5억
시세 차익 : 현재 매매가격 - 과거 매수가격 0.25억
전세 상승 : 현재 전세가격 - 과거 전세가격 -1억
수익률 : 12.5%
연수익률 : 2.5%
단지명 : 신림현대(서울)
과거 매수가격 : 1.8억
과거 전세가격 : 1.4억
현재 매매가격 : 8.1억
현재 전세가격 : 4.2억
시세 차익 : 6.3억
전세 상승 : 2.8억
수익률 : 1575%
연수익률 : 157%
단지명 : 삼성쉐르빌2(서울)
과거 매수가격 : 2.5억
과거 전세가격 : 2억
현재 매매가격 : 9.8억
현재 전세가격 : 8억
시세 차익 : 7.3억
전세 상승 : 6억
수익률 : 1460
연수익률 : 146%
가장 수익률이 좋은 단지 : 신림현대
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
왜 수익률 계산할 때 수도권은 10년 전 가격과 비교하고 지방은 5년 전 가격과 비교해서 시세차익을 계산하는지 궁금하다. 투자금액이 클수록 지방이 아닌 수도권 투자가 수익률 높이는 것에는 답인지 궁금하다. 신축 아파트는 과거 매수가격이 없는데 어떻게 수익률을 내나? 무조건 10년전,5년전에 비해 가격이 많이 올라서 수익률 큰 아파트가 앞으로 미래에도 무조건 오를거란 보장이 있나?
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