1. 수익률 계산 연습하기
평촌 무궁화진흥 아파트 31평
매수한 가격(2015년) : 3.4억
전세 가격(2015년) : 3.2억
현재 매매 가격 : 7.5억
현재 전세 가격 : 4.2억
시세 차익 : 현재 매매 가격 - 매수 가격=7.5억 -3.4억= 4.1억
전세 상승 : 현재 전세 가격-매수 시 전세 가격=4.2억-3.2억=1억
수익률 계산 : 시세 차익/투자금=4.1억/(3.4억-3.2억)=250퍼센트
연수익률 계산 : 250퍼센트/10년=25퍼센트
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
느낀점 :
저의 노후를 위한 연수익률 계산보다 부동산 투자 연수익률이 높으므로 투자를 하는 것이 중요하고
일찍 투자를 시작하고 수익률 달성이 가능한 아파트를 찾는 것이 중요하다는 것을 알게 되었습니다.
수익률 달성을 위한 투자 과정 중 중요한 부분을 짧은 강의이지만 콕콕 잘 짚어주셔서 자모님께 넘넘 감사했습니다.
적용할점: 나의 투자금에 맞는 노후를 위한 연수익률보다 높게 나올 수 있는 아파트를 투자해서
원하는 수익률에 이를 때까지 아파트를 보유한다.
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