열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 11조 윤세]

2강을 듣고..

부동산은 입지가 중요하다는 말을 여러번 듣긴 했지만 그 '입지'가 무엇인지에 대해 구체적으로 알 수 있어서 좋았다.

1 대다수 사람들의 직장근처 (교통의 요지 1h이내 대중교통)

2 교통

3 학군

4 환경

5 호재 및 악재

6 아파트 브랜드

또한 수익률이 좋은 부동산은 어떤 것인지에 대한 기준과 어떻게 수익률을 구하는지

부동산 가격에 영향을 끼치는 물가/ 통화량/ 경기/ 수요/ 입지독점성/ 공급량(입주물량)

투자원칙 : 저환수원리

1 저평가된 물건찾기 (앞마당 형성 및 비교평가를 통해)

2 환금성 (팔리는 물건인가)

3 수익성 (투자금 대비 얻을수 있는 수익률= 수익금/ 투자금(매매-전세가격, 5~10%이상 되어야함)

4 원금보존성 (이것을 투자하면서 최악의 손실은? 현재 전세가, 전세가율, 입지독점성, 입주물량 고려)

5 리스크관리 (역전세. 잔금. 임차인분쟁. 수리. 공급. 상승시기가 늦게올수있음) 등을 생각하기

부동산을 바라볼때 확신이 아니라 기준을 가지고 바라보고 평가하라고 하셨는데

그 정확한 기준을 명료하게 알려주셔서 속이 시원하고 많은 도움이 되는 강의였다고 생각한다.