DAY3 세 번째 과제 🎯 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 : 홍제래미안

과거 매수가격 : 3.3억 

과거 전세가격 : 2.8억

현재 매매가격 : 7억 네이버 부동산에서 확인

현재 전세가격 : 3.3억

시세 차익 : 3.7억 현재 매매가격 - 과거 매수가격 

전세 상승 : 0.5억 현재 전세가격 - 과거 전세가격 

수익률 : 740%

연수익률 : 74%

단지명 : 신림현대

과거 매수가격 : 2.7억

과거 전세가격 : 2.1억 

현재 매매가격 : 7억 

현재 전세가격 : 4.1억 

시세 차익 : 4.3억

전세 상승 : 2억

수익률 : 700%

연수익률  : 70

단지명 : 구로두산  

과거 매수가격 : 2.4억 

과거 전세가격 : 2.1억 

현재 매매가격 : 5.5억 

현재 전세가격 : 3.1억

시세 차익 : 2.9억 

전세 상승 : 1억

수익률 : 966%

연수익률  : 96%

가장 수익률이 좋은 단지 : 구로두산 
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

반드시 서울에서 가깝다고만 해서 수익율이 좋은것도 아니고, 투자금이 많다고 해서 수익율이 좋은것도 아니고

사실 가장 수익율이 적을꺼 같은 아파트였는데 높아서 놀랫던거 같아요

또 가장 작은 투자금이였다는게 더 신기하네요

또 수익율만 중요한게 아니라, 전세상승에 따른 시세 차익도 완전히 다르네요. 

이부분까지 고려한다면 신림현대가 더 좋아보여요.

갭을 1억으로 했더니 인서울에서 너무 안보여서 2억으로 해놓고 본건데…  10년전에는 3천만원에 투자할수 있었던 매물들이였다는게 또하나의 충격이구요~ 아직도 투자자의 마음이 아니라, 실거주자의 마음으로 집을 보고 있는게 아닌가 하는 생각이 들어서 배울게 많구나란 생각이 듭니다. 투자자의 마인드와 눈높이를 위해 올해말까지 정말 열심히 투자 공부를 해야 겠구나란 생각도 듭니다.