[모모] 소액투자 스터디 3일차 과제 _ 내 종잣돈에 맞는 아파트 찾기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  신성아파트

과거 매수가격 : 2.4억 

과거 전세가격 : 1.6억

현재 매매가격 : 3.3억

현재 전세가격 : 2.5억

시세 차익 : 0.9억

전세 상승 : 0.9억 

수익률 : 110%

연수익률 : 22%

단지명 :  대우1차

과거 매수가격 : 1.3억

과거 전세가격 : 0.9억

현재 매매가격 : 1.6억

현재 전세가격 : 0.9억 

시세 차익 : 0.3억

전세 상승 : X

수익률 : 75%

연수익률  : 15%

단지명 :  동탄역이지더원

과거 매수가격 : 5.1억

과거 전세가격 : 3.5억

현재 매매가격 : 5.7억

현재 전세가격 : 3.5억

시세 차익 : 0.6억

전세 상승 : X

수익률 : 37%

연수익률  : 7.5%

가장 수익률이 좋은 단지 : 신성아파트
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

아파트를 매수하는 데 많은 돈이 드는 건 사실이지만, 전세를 끼고 매수한다면 생각보다 적은 돈으로 살 수 있다는 점을 느끼게 되었다. 10년이 아닌 5년 기준으로 아파트 가격을 비교해보았는데, 확실히 아파트는 우상향하는 그래프를 가지고 있다는 점(100% 보장은 못하지만), 10년이든 5년이든 긴 시간 동안 부동산에 돈이 묶여있다는 점은 큰 단점이다. 돈을 유동성 있게 활용할 수 없다는 점 역시 부동산 투자의 단점인 것 같다. 만약 부동산 외 다른 투자나 사업으로 돈을 더 굴릴 수 있다고 자신한다면, 부동산 말고 다른 투자를 하는 게 좋겠지만, 부동산 투자는 느리지만 확실한 수익을 남겨주는 투자라고 느낀다. 부동산 투자로 좀 더 욕심을 내거나 고수익을 내고 싶다면 확실하게 입지를 분석하거나 가치를 정확하게 파악하는 게 중요하다고 느끼게 되었다.