[월현일천] 소액투자스터디 3일차 과제_내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

1번

단지명 :  천안 동남구 신방동 해누리선경 23평형

과거 매수가격 : 2020년 1월 1.30억원 

과거 전세가격 : 2020년 1월 1.25억원

과거 투자금액 : 2020년 1월 0.05억원

현재 매매가격 : 2025년 8월 1.42억원

현재 전세가격 : 2025년 8월 2.20억원

시세 차익 : 0.12억원

전세 상승 : 0.05억원 

수익률 : 0.12억원/0.05억원 = 240.00%

연수익률 : 240.00%/67개월×12개월 = 42.99%

2번

단지명 :  천안 동남구 신방동 초원그린타운 20평형

과거 매수가격 : 2020년 1월 0.67억원 

과거 전세가격 : 2020년 1월 0.45억원

과거 투자금액 : 2020년 1월 0.22억원

현재 매매가격 : 2025년 8월 1.13억원

현재 전세가격 : 2025년 8월 1.50억원

시세 차익 : 0.46억원

전세 상승 : 1.05억원 

수익률 : 0.46억원/0.22억원 = 209.09%

연수익률 : 209.09%/67개월×12개월 = 37.45%

3번

단지명 :  천안 동남구 봉명동 봉명청솔 21평형

과거 매수가격 : 2020년 1월 1.057억원 

과거 전세가격 : 2020년 1월 0.95억원

과거 투자금액 : 2020년 1월 0.107억원

현재 매매가격 : 2025년 8월 1.20억원

현재 전세가격 : 2025년 8월 1.25억원

시세 차익 : 0.143억원

전세 상승 : 0.30억원 

수익률 : 0.143억원/0.22억원 = 133.64%

연수익률 : 133.64%/67개월×12개월 = 23.94%

4번

단지명 :  천안 서북구 쌍용동 주공9단지 21평형

과거 매수가격 : 2020년 1월 1.20억원 

과거 전세가격 : 2020년 1월 0.80억원

과거 투자금액 : 2020년 1월 0.40억원

현재 매매가격 : 2025년 8월 1.70억원

현재 전세가격 : 2025년 8월 0.95억원

시세 차익 : 0.5억원

전세 상승 : 0.15억원 

수익률 : 0.5억원/0.4억원 = 125.00%

연수익률 : 125.00%/67개월×12개월 = 22.39%

가장 수익률이 좋은 단지 : 

1등. 42.99% 천안 동남구 신방동 해누리선경 23평형 

2등. 37.45% 천안 동남구 신방동 초원그린타운 20평형

3등. 23.94% 천안 동남구 봉명동 봉명청솔 21평형

4등. 22.39%  천안 서북구 쌍용동 주공9단지 21평형
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

신기하다. 실제로 계산으로 나온다.

내가 그냥 몰랐을 뿐이다. 심지어 과거 5백만원으로 투자가 가능했던 단지가 있었고 그 단지 수익률이 제일 어마무시하다.

투자금액과 투자수익률은 절대 비례하지 않는다.

왜 사람들이 해당 단지에 살려고 하는지를 알아봐야겠다.

현금을 더 발생시킬 수 있는 방법을 찾아내야한다.