소액투자 스터디 -벨리치 2일차 과제

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 네이버 부동산에서 찾아보기 

현재 전세가격 : 4.3억

시세 차익 : 4.6억

전세 상승 : 1.1억

수익률 계산 : (8.0-3.3)/(3.4-3.2) 2300%

연수익률 계산 :10년  230%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

느낀점

강의를 들으며 단순히 아파트를 사는 것이 아니라

수익률을 목표로 꼼꼼히 비교하고 공부해야 한다는 점을 알게 되었습니다. 

특히 전세를 활용한 레버리지 투자 방식이 단순히 위험한 것이 아니라

올바르게 접근하면 안정적으로 수익을 낼 수 있는 방법이라는 점이 인상 깊었습니다.
또한 상태가 좋은 아파트를 선택하는 눈과 전세를 원하는 가격에 놓을 수 있는 방법!!을 배우는 것도 핵심이라는 점도 

크게 와닿았습니다

적용할 점

단순히 시세나 갭만 보지 말고  부동산을 보지 않고, 수익률 계산 방법을 꾸준히 익혀 적용해보기

전세 가격에 맞추기 위해 상태가 좋은 아파트를 선별하는 기준을 세우기

아는 부동산 사장님과 적극적으로 협의하고 전 세입자를 찾는 과정을 실전처럼 연습하기^^

우리동네  수익률 보며 연습하기