[과제3] 소액투자스터디_종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  청주 금천현대 26평 (1,032세대/1992년/주차: 0.53대/계단식)

과거 매수가격 : 1.06억 (2020년 11월) 

과거 전세가격 : 1억

현재 매매가격 : 1.3억

현재 전세가격 : 1.15억

시세 차익 : 0.24억 

전세 상승 : 0.15억 

수익률 : 0.39억 / 0.06억 = 650% 

연수익률 : 130% 

단지명 :  대전금호 한사랑 24평 (975세대/2001년/주차: 1.17대)

과거 매수가격 : 1.95억 (2020년 7월)

과거 전세가격 : 1.63억 

현재 매매가격 : 2.4억

현재 전세가격 : 1.8억

시세 차익 : 0.45억

전세 상승 : 0.17억

수익률 : 0.62억 / 0.32억 = 194%

연수익률  : 39%

단지명 :  연산센터빌 32평 (312세대/1995년/주차: 0.69대)

과거 매수가격 : 2.4억 (2020년 8월)

과거 전세가격 : 2.1억

현재 매매가격 : 2.9억

현재 전세가격 : 2.2억

시세 차익 : 0.5억

전세 상승 : 0.1억

수익률 : 0.6억 / 0.3억 = 200%

연수익률  : 40%

가장 수익률이 좋은 단지 : 청주 금천현대가 가장 수익률은 좋으나 나머지 단지들 모두 2025년 6월 이전에 상승 후 하락한 기록이 있어 좀더 상세한 공부가 필요할 거 같아요. 
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

처음으로 소액 갭투자를 위한 손품을 잠시 팔아봤는데요, 강의를 듣기만 할 때랑 직접 해 볼 때랑은 또 다른 느낌입니다. 완전히 이해했다고 생각했는데도 막상 시세 차익을 계산할 때 다시 한번 확인하게 되더라고요. ㅎㅎ 역시 꾸준히 계속 직접 해 보는 게 중요하다는 생각이 들었고요. 지방의 경우는 아무래도 정보 자체가 적고, 낯선 지역이다 보니 손품을 팔기 전에 해당 지역에 대한 공부가 선행이 되어야 한다는 것과 임장의 중요성에 대해 깨닫게 됩니다. 금방 끝날 것 같았던 손품도 의외로 시간이 많이 걸리는 게 소액은 지방이다 보니 매매가의 등락 흐름이 정말 대중없다는 게 느껴졌어요. 소액이다 보니 선택의 범위도 한정적이지만 그 안에서 등락폭을 참고하는 것도 배웠습니다. 차근히 한걸음씩 공부해 나가겠습니다. 좋은 강의 감사드려요. ^^