내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  달동 현대 3차 아파트(울산 남구)

과거 매수가격 :  1.65억

과거 전세가격 : 1.2억

현재 매매가격 : 2.15억

현재 전세가격 : 1.5억

시세 차익 : 5천만

전세 상승 : 3천만

수익률 : 76.9%

연수익률 : 15.3%

단지명 :  에코하이츠 (울산 남구)

과거 매수가격 : 2.43억

과거 전세가격 : 1.9억

현재 매매가격 : 3억

현재 전세가격 : 2.65억

시세 차익 : 5천7백만

전세 상승 : 7천5백만

수익률 : 162%

연수익률  : 32%

단지명 :  세양청구마을(울산 남구)

과거 매수가격 : 1.95억

과거 전세가격 : 1.26억

현재 매매가격 : 2.35억

현재 전세가격 : 1.6억

시세 차익 : 4천만

전세 상승 : 3천4백만

수익률 : 53%

연수익률  : 10%

가장 수익률이 좋은 단지 : 에코하이츠
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

• 강의를 통해 직접 필터링 하지 않아도 매매가-전세가 갭 차이 필터를 걸고 매물을 찾아볼 수 있다는 것을 알게 되어서 좋은 시간이었습니다
• 이전에는 매도가-매수가로만 단순 매매차익을 수익률로 생각했었는데 과제를 하면서 대충 봤을 때 이정도 매물이면 수익률이 좋을것 같은데 했던 매물이 실제로 수익률을 계산해보니 수익률이 생각보다 낮다는 부분에 충격을 받아서, 앞으로 매물을 볼 때 세세히 따져보며 여러 매물을 비교해보는 연습을 해야겠다는 생각을 했습니다.