[소액투자 스터디 │말차라떼샷추가] 3일차 과제_내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

1. 단지명 : 퇴계주공3단지2(1995, 군포, 17평)

과거 매수가격 : 1.385억

과거 전세가격 : 1.07억

현재 매매가격 : 2.33억

현재 전세가격 : 1.75억

시세 차익 : (현재 매매가격) 2.33억 - (과거 매수가격) 1.385억 = 0.945억

전세 상승 : (현재 전세가격) 1.75억 - (과거 전세가격) 1.07억 = 0.68억

수익률 : 300%

연수익률 : 30%

2. 단지명 : 주공1단지(1997, 병점, 24평)

과거 매수가격 : 1.75억

과거 전세가격 : 1.52억

현재 매매가격 : 2.75억

현재 전세가격 : 2.3억

시세 차익 : 1억

전세 상승 : 0.78억

수익률 : 약 435%

연수익률 : 약 43.5%

3. 단지명 : 곤지암킴스빌리지(2001, 곤지암, 14평)

과거 매수가격 : 0.97억

과거 전세가격 : 0.7억

현재 매매가격 : 1.4억

현재 전세가격 : 1.18억

시세 차익 : 0.43억

전세 상승 : 0.48억

수익률 : 약 159.3%

연수익률  : 15.9%

가장 수익률이 좋은 단지 : 병점 주공1단지
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

내가 투자 초보라는 점을 감안해 갭을 5천으로 잡았고,
평생 서울에만 살았기 때문에 지방의 환경을 잘 모른다는 점을 감안해서 최대한 수도권 위주로 리스트를 추렸는데, 확실히 5천으로 수도권에 적합한 아파트를 찾기란 어려운 편이었다.

대중교통을 이용한 강남 접근 1시간은 대부분 무리여서 고속도로 인접 단지를 체크했는데,

어쨌든 결과적으로는 최소 20년 이상의 구축들로만 추려졌고,

그들의 수익률을 계산해보니 다행히 15% 이상이 대부분이었지만

투자금이 소액이라 그런지 수익률도 드라마틱하게 높지는 않았다.

투자 초보인 내 상황에서

지방 임장을 다니며 소액 투자 연습을 바탕으로 천천히 투자금을 확대해나가야 할지,

아니면 지방 환경을 잘 모르니 투자금을 더 투입해서 애초부터 수도권을 겨냥해야 하는것이 좋을지

아직은 잘 모르겠다.

우선은 투자금별로 아파트들 리스트업부터 차근차근 해봐야 할 것 같다.