수익률이 나는 아파트 찾기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.8억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.4억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 2,200%

연수익률 계산 : 220%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익률 목표를 정하고 그것을 달성 가능한 아파트를 찾는 것이 중요하다.

오르면 파는게 아니라 내가 생각했던 수익률 목표를 달성했는지에 따라 행동(매도)하는 것이 중요하다.

전세금은 내가 돌려줘야 하는 금액이 아니다. 새로운 전세입자의 보증금으로 맞추는 것이다. 그 과정에서 전세상승으로 인해 현금흐름이 발생한다.