1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/
*우측 가이드를 참고해보세요 :)
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
| 시 | 아파트 이름 | 평형 | 연식 /세대 | 매수/현시세 | 전세/ 전세상승 | 투자금 | 수익률 | 역세권 | 강남까지 접근성 (교통) |
| 서울 | 대우 | 17평 | 1999/536세대 | 2.6억 / 6억 | 1.9억 / 3.2억 | 0.7억 | 48.5% /10년 | 문래역 | 2호선 |
| 성남 | 가천역두산위브 | 2018/503세대 | 3.8 / 7억 | 3.1억 / 5억 | 0.7억 | 91% /5년 | 가천대역 | 신분당선 | |
| 성남 | 태평 선경 | 17평 | 1991/ 312 세대 | 1.78/2.85 | 1/1.4 | 0.78억 | 13.7%/10년 | x | |
| 성남 | 현대 | 30평 | / 375 세대 | 3.2/5.4 | 2.4/3 | 0.8억 | 27.5% /10년 | ||
| 평촌 | 공작부영 | 25평 | 1993/1710세대 | 3.2억 / 6.3억 | 2.56억/3.8억 | 0.64억 | 48.4%/10년 | 평촌역 | |
| 평촌 | 샛별 한양 2.3단지 | 25평 | 1993/1482세대 | 3억/6.5억 | 2.57억/3.7억 | 0.43억 | 81.3% / 10년 | 범계역 |
가장 수익률이 좋은 단지 : 가천역 두산 위브
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
강의 영상 본 직후 : 재밌을 것 같다. 완전 잘 할 수 있을 것같다고 느꼈음. 이렇게 계산하면 어떤 아파트가 가치를 가지는 것인지 수익률만 계산해 보면 판단할 수 있을 것이라 생각했음.
숙제를 하면서 : 투자금으로 가치있는 아파트를 찾아 내는 것이 쉽지 않다. 어렵다. 점점 이렇게 해서 될 것 같지 않다는 불안한 마음이 든다.
역세권 단지가 수익률이 좋다. 역세권에 +지하철 역 가까이 + 가능한 신축쪽에 최근 수익률이 높다
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